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【課程背景】

工業廠房，制造業的承載物。伴隨著國家“十四五”規劃對制造業的大力支持，工業廠房類載體也重回一線，發展火熱。與此同時，在存量土地改造與制造業轉型升級的推動下，“工業上樓”業態應運而生，成為探索探索工業載體空間的新模式。

工業廠房火熱發展的背后，諸多核心問題也暴露的越來越明顯。新形勢下，工業廠房該以哪種模式運作？工業廠房的載體設計如何滿足特定產業發展的需求？招商與運營如何雙管齊下？如何解決“工業上樓”的難點與痛點？一系列的難題與瓶頸阻礙在運營商面前。

我們本著推動中國產業園區發展的初心，針對工業廠房目前在模式發展、載體設計、招商運營等方面迫切需要解決的問題，重磅邀請專家導師，以標桿項目為例，將于3月30-31日在深圳舉辦“2023工業廠房招商實戰與操盤分享”活動，深入解讀工業廠房的發展，為行業未來發展及實際運作提供參考。

【課程對象】

1、高新區、開發區管委會領導及核心策劃負責人；

2、政府園區平臺需要實現市場化運作的企業高管；

3、產業園運營商和產業地產公司的中高層高管人員和核心骨干；

4、房企轉型/產業轉型企業董事長、總經理、總監等中高層管理人員及項目招商運營負責人；

5、產業園區規劃設計與咨詢機構企業負責人；

6、其他產業園區行業產業鏈決策人與高管。

【課程內容】

主題一：如何打造專業化工業廠房的產業集聚？

1、南山未來科學城介紹及核心競爭力；

2、如何打造智能制造產業生態圈；

3、園區招商運營實戰經驗分享；

4、如何結合產業特征，打造專業的廠房運營？

主題二：10年向上生長，“工業上樓”操盤指南

1、全至科技園的發展優勢及核心競爭力；

2、項目“工業上樓”的載體設計要素及規劃要點；

3、園區產業集聚要素及運營服務體系的搭建；

4、以全至科技園為例，分享“工業上樓”的操盤經驗；

主題三：如何實現工業廠房的創新突破發展？

1、鳳崗天安數碼城介紹及核心競爭力；

2、從單層廠房到“工業上樓”，該如何設計運作？

3、園區招商運營實戰經驗分享；

4、產業轉型升級下，工業廠房如何創新突破發展？

主題四：新時代下的廠房招商怎么做？

1、工業廠房招商的難點與痛點；

2、如何通過大數據賦能廠房招商；

3、廠房招商突破發展的經驗案例分享；

【標桿項目考察交流】

考察項目一：全至科技園

全至科技創新園項目位于深圳市制造業強區寶安區，與“世界工廠”東莞毗鄰，是寶安區重點打造的高端制造載體，探索開創了國內“工業上樓”的先例。該園區能夠滿足企業生產、研發、辦公、檢測和展銷的一站式需求，引入企業150多家，其中高附加值的戰略性新興產業占比80%以上。深圳全至科技創新園為國內第一個具有示范意義的“工業上樓”項目，先行先試地解決發展先進制造業和土地資源緊張的矛盾，創新探索出“工業上樓”的產業空間供應新模式，也向市場證明“工業上樓”是現實可行的。

考察項目二：南山未來科學城

未來科學城園區是中城新產業布局的智能制造專業園區，園區以“創客辦公+研發孵化+智能硬件加速器+硬件工廠”功能為主，旨在AI賦能傳統產業轉型升級中心，以產業升級為核心，為企業提供全生命周期增值服務，整合珠三角智能制造產業鏈資源，網羅制造業3D打印中心，建立完善的產業加速模式。圍繞資本高地、產學研高地、國際投資高地打造完成的創新生態鏈條，引領產業研發及創新前沿，實現產值和稅收。園區智能硬件產業聚集，AI企業純度高，目前已引進企業60余家，其中主導產業電子信息+智能硬件33家，占比55%，園區國家高新技術企業20家，占比34%，成為南山區首個“人工智能+”產業示范基地。

劉老師

【金牌講師】

講師1：劉愛明，中城新產業控股集團董事長

中城新產業創始人，曾擔任中海副總經理、萬科執行副總裁、協信CEO，他對地產行業有深刻理解，曾發表產業園區”窄門之路”理論，深入以生物醫藥、智能制造等特色產業發展服務，打造了一批專業的園區運營團隊。在劉愛明的引導之下，中城新產業重倉深圳，布局全國，聚焦產業生態，成功主導運營南山未來科學城、中城新生物醫藥產業園等多家主題產業園區項目，打造深圳第一個“藥廠上樓”項目，在生物醫藥、智能制造產業發展上有獨到見解，擁有多家生物醫藥園區、智能制造園區項目成功操盤的豐富經驗。

講師2：曾楚恒，全至智業集團董事長

高級工程師、高級經濟師、深圳市龍崗區邀請城市更新咨詢專家，現任全至智業集團董事長。曾楚恒多年來一直致力于如何更好的打造以企業為本的產業園，主持完成了多項規劃研究，為如何運營產業園區，打造產業集聚的生態圈積累了豐富的經驗，不斷探索創新，成功打造全至科技創新園，被譽為是“工業上樓”的鼻祖，成為中國“工業上樓”開創者。

講師3：周艷青，鳳崗天安數碼城副總經理

現任東莞市鳳崗天安數碼城有限公司副總經理、東莞市天安數碼產業科技創新有限公司常務副總經理，曾負責成本、工程等管理工作，現負責招商、運營、策劃等管理工作，擁有10余年產業園區的管理經驗，于產業地產領域有突出表現，是產業地產的優秀管理高級人才。周艷青先生還擔任深圳市跨境電商協會副會長、東莞市青年企業家協會副會長、深圳市青年科技人才協會理事、深圳市高分子行業協會理事等社會職務。

講師4：林環宇，園動力產業發展集團廣東公司副總經理

現任園動力產業發展集團廣東公司副總經理，原就職于產業園區開發運營頭部企業，負責多項目品牌運營、招商組織、運營管理工作，熟悉產業園區招商全過程管控流程，尤其擅長政府入園外審及大數據招商。現負責項目逾十個，綜合性園區及專業主題園區操盤經驗豐富（如國家級安全產業園、全國首個村集體流轉入市項目），操盤面積超200萬平米。

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