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課程背景

“南萬科、北萬達(dá)”，近年來，“兩萬現(xiàn)象”是中國房地產(chǎn)市場一道獨(dú)特的風(fēng)景。“兩萬”一個(gè)是萬科，號(hào)稱“世界最大的住宅開發(fā)商”；另一個(gè)是萬達(dá)，基本上只做以城市綜合體為主的商業(yè)地產(chǎn)。“兩萬”各自的“千億”有很大的不同，萬科的“千億”，賣出去就是別人的了；而萬達(dá)的“千億”，多數(shù)是自己持有的物業(yè)，含金量更高。

成本管理在于全過程控制，而不僅局限于成本管理部門，所有與產(chǎn)品制造相關(guān)的部門，都有成本管理的責(zé)任，都要具有成本意思，從“誰花錢控制誰”到“誰花錢誰控制”。

本次課程尚屬業(yè)內(nèi)首次全方位分享這兩個(gè)房地產(chǎn)界的千億級(jí)領(lǐng)頭大佬在成本控制環(huán)節(jié)不為人知的利器，值得成本總監(jiān)參與！

課程收益

幫助房地產(chǎn)企業(yè)中、高層建立全過程成本管理概念

學(xué)習(xí)建立和運(yùn)用全面、系統(tǒng)的成本管理方法體系

掌握項(xiàng)目成本精細(xì)化管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和操作技巧

邀請(qǐng)對(duì)象

房地產(chǎn)企業(yè)的決策層管理人員（董事長、總經(jīng)理、副總等）

房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理人員（項(xiàng)目總經(jīng)理、成本、造價(jià)、采購等部門負(fù)責(zé)人）

房地產(chǎn)企業(yè)成本、造價(jià)、采購部門等專業(yè)人員

課程大綱

第一部分：房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本實(shí)戰(zhàn)管理---住宅部分

主題一：標(biāo)桿企業(yè)目標(biāo)成本的編制實(shí)戰(zhàn)

1、目標(biāo)成本編制的科目設(shè)置及說明；

2、目標(biāo)成本及成本前期測算時(shí)需要關(guān)注的要點(diǎn)；

3、目標(biāo)成本編制需要進(jìn)行的知識(shí)儲(chǔ)備；

4、目標(biāo)成本編制時(shí)與各部門的配合：

1）與設(shè)計(jì)的配合；

2）與營銷的配合；

3）與工程的配合；

4）與財(cái)務(wù)的配合。

5、目標(biāo)成本的編制；

6、快速進(jìn)行成本測算。

主題二：標(biāo)桿企業(yè)住宅項(xiàng)目建安成本實(shí)戰(zhàn)

1、標(biāo)桿企業(yè)成本規(guī)劃

1）產(chǎn)品包分類；

2）單體土建工程成本；

3）單體立面工程成本；

4）單體精裝工程成本；

5）單體設(shè)備工程成本；

6）單體水電消防成本；

7）公共景觀工程成本；

8）公共智能化工程成本；

9）公共管網(wǎng)工程成本；

10）公共配套工程成本；

11）公共費(fèi)用成本；

12）綠色三星社區(qū)成本。

2、標(biāo)桿企業(yè)的統(tǒng)一構(gòu)造做法

1）設(shè)計(jì)篇

2）施工篇

3、標(biāo)桿企業(yè)項(xiàng)目成本人員操作手冊(cè)

1）前期階段；

2）施工圖階段；

主題三、施工圖預(yù)結(jié)算編制及審核要點(diǎn)實(shí)戰(zhàn)

1、總包預(yù)結(jié)算編制的前瞻性

2、預(yù)結(jié)算編制原則

3、預(yù)結(jié)算編制方式

1）確定模版

2）按樓棟及層數(shù)來劃分：地下、底商、轉(zhuǎn)換層、架空層

4、預(yù)結(jié)算審核要點(diǎn)

1）注意取費(fèi)費(fèi)率

2）計(jì)價(jià)軟件的正確使用

3）變更簽證審核

4）工程量抽檢

5）單價(jià)審核

6）指標(biāo)審核

7）甲供材料

8）索賠

9）水電費(fèi)及扣款

主題四、標(biāo)桿企業(yè)全過程成本管理的重點(diǎn)實(shí)戰(zhàn)

1、標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性管理

1）概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段；

2）方案設(shè)計(jì)階段；

3）初步設(shè)計(jì)階段；

4）施工圖設(shè)計(jì)階段；

5）構(gòu)件深化設(shè)計(jì)階段。

2、成本前置管理

1）標(biāo)桿企業(yè)成本前置體系—設(shè)計(jì)

2）標(biāo)桿企業(yè)成本前置體系—缺陷

3、標(biāo)桿企業(yè)成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)庫

主題五：標(biāo)桿企業(yè)的成本管理模式實(shí)戰(zhàn)

1、目標(biāo)成本管理

1）時(shí)效性和可操作性；

2）目標(biāo)成本分解到責(zé)任成本管理；

2、動(dòng)態(tài)成本控制

1）動(dòng)態(tài)成本的管理模式；

2）動(dòng)態(tài)成本管理的分析；

3）動(dòng)態(tài)成本控制的措施；

3、招評(píng)標(biāo)

1）招標(biāo)管理辦法

2）招標(biāo)文件解析

3）評(píng)標(biāo)精講

4、變更及簽證

1）變更簽證辦理原則

2）變更簽證的關(guān)注點(diǎn)

5、后評(píng)估

1）成本結(jié)果評(píng)估

2）過程中成本管理評(píng)估

3）成本管理工作評(píng)估

4）獎(jiǎng)勵(lì)

5）處罰

6、項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)管理辦法

第二部分：房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本實(shí)戰(zhàn)管理---城市綜合體部分

主題一：標(biāo)桿企業(yè)城市綜合體演變及產(chǎn)品特點(diǎn)

1、標(biāo)桿企業(yè)第一、二、三代商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)總結(jié)分析；

2、標(biāo)桿企業(yè)第一代商業(yè)地產(chǎn)案例及特點(diǎn)；

3、標(biāo)桿企業(yè)第二代商業(yè)地產(chǎn)案例及特點(diǎn)；

4、標(biāo)桿企業(yè)第三代商業(yè)地產(chǎn)---城市綜合體案例及特點(diǎn)

1）通過上海某具體項(xiàng)目的總平圖、效果圖闡述城市綜合體的業(yè)態(tài)組成及規(guī)模特性

2）通過大量案例說明城市綜合體持有物業(yè)面積的最佳比例

3）三個(gè)具體案例說明城市綜合體銷售面積、持有面積的組成

4）標(biāo)桿企業(yè)第三代城市綜合體的優(yōu)勢：社會(huì)效益和企業(yè)效益

5）標(biāo)桿企業(yè)有代表性的第三代城市綜合體項(xiàng)目案例

北京CBD項(xiàng)目案例

上海五角場項(xiàng)目案例

寧波鄞州項(xiàng)目案例

5、標(biāo)桿企業(yè)第四代商業(yè)地產(chǎn)---城市綜合體案例及特點(diǎn)

主題二：標(biāo)桿企業(yè)訂單式商業(yè)地產(chǎn)

1、標(biāo)桿企業(yè)訂單式商業(yè)模式

1）訂單式商業(yè)模式

2）招商時(shí)要考慮到的業(yè)態(tài)價(jià)值

3）上海某具體城市綜合體項(xiàng)目的招商品牌落位圖

2、標(biāo)桿企業(yè)訂單式商業(yè)模式對(duì)成本管控的影響

3、標(biāo)桿企業(yè)訂單式商業(yè)與成本的對(duì)接

主題三：標(biāo)桿企業(yè)城市綜合體與住宅成本上的差異

1、贏利模式上的差異

上海某城市綜合體項(xiàng)目贏利模式分析

2、通過成本科目比較分析城市綜合體與住宅成本上的差異

上海某城市綜合體與住宅成本科目及單方成本造價(jià)差異分析

主題四、標(biāo)桿企業(yè)的成本管理模式

1、制度管理

2、成本管理架構(gòu)

3、成本垂直管理

主題五：城市綜合體成本管控中與各部門的配合

1、成本與設(shè)計(jì)的配合

1）前期成本測算階段

2）限額設(shè)計(jì)指標(biāo)

3）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

4）設(shè)計(jì)準(zhǔn)則

5）建造成本規(guī)劃

2、成本與工程的配合

1）付款工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度

2）招標(biāo)中的配合

3、成本與配套部門的配合

主題六：城市綜合體的全過程成本管控

1、計(jì)劃管理

案例：上海某綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)采購計(jì)劃

2、目標(biāo)成本管理

1）目標(biāo)成本科目

2）目標(biāo)成本編制

3）目標(biāo)成本考核體系

3、招評(píng)標(biāo)管理

1）標(biāo)桿企業(yè)招標(biāo)流程

2）標(biāo)桿企業(yè)招標(biāo)類別劃分

3）標(biāo)桿企業(yè)供應(yīng)商管理特色

4）標(biāo)桿企業(yè)招標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)化管理

5）標(biāo)桿企業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)化管理

6）標(biāo)桿企業(yè)總包招標(biāo)特點(diǎn)

4、動(dòng)態(tài)成本管理

1）施工圖預(yù)算管理

2）變更簽證管理

3）合同外價(jià)格

4）成本預(yù)警機(jī)制

5）動(dòng)態(tài)成本管理

5、現(xiàn)金流管理

案例：上海某綜合體項(xiàng)目現(xiàn)金流管理

6、結(jié)算管理

1）標(biāo)桿企業(yè)結(jié)算管理特色

2）標(biāo)桿企業(yè)項(xiàng)目復(fù)盤

3）標(biāo)桿企業(yè)結(jié)算經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)分享

黃老師

工商管理碩士，國家一級(jí)建造師，2003年加入萬科集團(tuán)，擔(dān)任集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部資深專業(yè)經(jīng)理期間，負(fù)責(zé)集團(tuán)成本管理制度的制訂，流程規(guī)范的制訂，同時(shí)對(duì)區(qū)域公司的成本進(jìn)行考核等工作。05-08年擔(dān)任深圳萬科成本管理部首席專業(yè)經(jīng)理，負(fù)責(zé)完善萬科一線公司的成本管理體系。2009-2012年加入萬達(dá)，期間擔(dān)任上海萬達(dá)成本副總，全面負(fù)責(zé)管轄公司成本及招投標(biāo)工作。

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