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課程背景

目前，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營全程中，不斷要發(fā)生并購重組，但是，在并購重組擴張中如果瘋狂拿地、瘋狂并購的同時又遇到房地產(chǎn)銷售低迷期，房地產(chǎn)企業(yè)一般會采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務(wù)風險？

面對著市場上融資利率趨勢性下降，不少房企使出各種手段進行債務(wù)騰挪以降低整體財務(wù)成本。水來了，風起了，利率下降后房企將迎利潤拐點？有的房企順勢而為，有的房企“耍流氓”，有的房企能做的卻不多。在新的形勢下，房企應(yīng)該如何利用ABS、CMBS、CMBN、REITs等各種眼花繚亂的融資工具，在利用這些融資工具的過程中，如何進行稅務(wù)風險控制，本次課程將一一為您揭曉。

課程收益

1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)投資業(yè)財融合稅收政策；

2．熟悉房地產(chǎn)業(yè)融資業(yè)財融合稅收政策。

課程對象

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老板，董事長、總經(jīng)理與中高層管理人員、財務(wù)總監(jiān)、成本總監(jiān)、投資總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、會計經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、資金經(jīng)理、財務(wù)部、審計部等部門相關(guān)人員。

課程大綱

第一節(jié)：房地產(chǎn)公司設(shè)立業(yè)財融合稅收政策精講

一．間接股權(quán)架構(gòu)與直接股權(quán)架構(gòu)互換技巧與業(yè)財融合稅收政策精講

二．先不合理增資再進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的業(yè)財融合稅收政策精講

三．項目公司的跟投公司設(shè)立的業(yè)財融合稅收政策精講

1．項目公司的跟投公司應(yīng)該在哪里設(shè)立？

2．是設(shè)立有限責任公司還是設(shè)立成為合伙企業(yè)？

四．SPV公司在境外設(shè)置個人股東被追稅個人海外收益的案例與最新的個人所得稅法分析

第二節(jié)：前期拿地環(huán)節(jié)的融資業(yè)財融合稅收政策精講

一．資產(chǎn)收購的業(yè)財融合稅收政策精講

◇ 特別講解：在建工程收購的稅務(wù)風險控制

二．股權(quán)收購的業(yè)財融合稅收政策精講

◇ 特別講解：股權(quán)溢價收購的稅務(wù)風險控制，股權(quán)溢價收購時有一個安身立命的手段你知道嗎？

三．土地房產(chǎn)出資+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的業(yè)財融合稅收政策精講

四．公司分立+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的業(yè)財融合稅收政策精講

五．股權(quán)劃轉(zhuǎn)+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的業(yè)財融合稅收政策精講

六．特別講解：某房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)劃轉(zhuǎn)+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)稽查案例精講

七．某房地產(chǎn)企業(yè)收購破產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)稽查案例精講

八．招拍掛拿地的業(yè)財融合稅收政策精講

九．前期拿地融資的業(yè)財融合稅收政策精講

1．信托公司設(shè)一個SPV公司項目公司的股權(quán)，SPV公司支付信托公司的利息可以在項目公司扣除嗎？

2．房地產(chǎn)企業(yè)信托目前有什么最新規(guī)定？信托公司的利息扣除有哪5大條件？

3．關(guān)聯(lián)方借款（無息借款、統(tǒng)借統(tǒng)還、委托貸款）的業(yè)財融合稅收政策精講

第三節(jié)：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的業(yè)財融合稅收政策精講

一．開發(fā)建設(shè)稅收風險防范精講

1．什么叫異常憑證？企業(yè)如果不小心取得了異常憑證應(yīng)該如何應(yīng)對？

2．開發(fā)建設(shè)中的“限地價，競配建”如何進行土地增值稅處理？

3．某三舊改造如何進入和完美退出案例分析

二．開發(fā)建設(shè)融資稅收政策精講

1．開發(fā)貸的業(yè)財融合稅收政策精講

2．永續(xù)債的業(yè)財融合稅收政策精講

3．供應(yīng)鏈ABS融資的業(yè)財融合稅政精講，母公司的差額補足可以稅前扣除嗎？

第四節(jié)：銷售與出租環(huán)節(jié)的業(yè)財融合稅收政策精講

一．銷售環(huán)節(jié)的業(yè)財融合稅收政策精講

1．房地產(chǎn)企業(yè)收入與成本的稅會差異分析

2．為什么說交樓必須要深度業(yè)財融合？為什么交樓時間必須要工程部、銷售部與財務(wù)部三方共同研究確定？

二．出租環(huán)節(jié)的業(yè)財融合稅收政策精講

1．長租公寓出租的增值稅稅務(wù)風險控制

2．項目公司銷售不理想，房地產(chǎn)企業(yè)一般會采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務(wù)風險？

三．銷售與出租環(huán)節(jié)的業(yè)財融合稅收政策精講

1．融資租賃的業(yè)財融合稅收政策精講

◇ 分紅要交個人所得稅，借款超過一年要交個人所得稅，房地產(chǎn)公司老板怎么樣才能從公司拿錢回來？一個讓企業(yè)合理增加費用，又讓老板安心拿錢的雙重融資租賃稅收籌劃分析。

2．購房尾款A(yù)BS的業(yè)財融合稅收政策精講

⑴ 購房尾款A(yù)BS的交易結(jié)構(gòu)圖分析

⑵ 購房尾款A(yù)BS的稅務(wù)風險點分析

3．CMBS融資的業(yè)財融合稅收政策精講

⑴ CMBS的交易結(jié)構(gòu)圖分析

⑵ CMBS的稅務(wù)風險點分析

4．CMBN的業(yè)財融合稅收政策精講

⑴ CMBN的交易結(jié)構(gòu)圖分析

⑵ CMBN的稅務(wù)風險點分析

5．REITs的業(yè)財融合稅收政策精講

⑴ REITs的交易結(jié)構(gòu)圖分析

⑵ REITs的設(shè)立環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)和退出環(huán)節(jié)的稅務(wù)風險點分析

第五節(jié)：對外投資的業(yè)財融合稅收政策精講

一．某三舊改造如何進入和如何完美退出案例分析

二．借殼上市的殼資產(chǎn)的完美退出方案精講

第六節(jié)：項目清算的業(yè)財融合稅收政策精講

一．為什么做土地增值稅清算時，必須要把以前多繳的企業(yè)所得稅退回來？你知道怎么申請退企業(yè)所得稅嗎？

二．土地成本的分攤方法為什么不能為所欲為？

第七節(jié)：老師現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

鐘老師

鐘老師：財稅專家，全國主流稅務(wù)培訓(xùn)講師，省級稅務(wù)干部學(xué)院教師，注冊會計師協(xié)會教育培訓(xùn)委員會委員；豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風險。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓(xùn)講師，并參與過國家稅務(wù)總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！

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