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課程背景

隨著市場的日益成熟和政府限制措施的不斷出臺，地產行業的利潤率正在逐步降低。工程管理作為地產開發鏈條上時間跨度最長的一環，其重要程度不言而喻。如何改變以往的粗放式工程管理，降低工程變更數量和簽證數量，守住項目目標成本和既定利潤率便成了行業內的熱點問題。本課程通過行業標桿房企工程精細化管理體系剖析、變更與簽證管理制度與技巧、工程進度精細化管理、工程質量通病防治等模塊綜合講述，以達到控制目標成本、降低交付投訴率、提高業主對工程質量的滿意度、確保項目利潤率等目的。

課程收益

1、了解行業標桿房企工程精細化管理體系

2、掌握進度精細化管理的方法

3、學習工程簽證與變更的管理技巧與預防措施

4、掌握重點分部分項工程質量通病防治措施與根治方法

培訓對象

1、主導項目管理的決策層（董事長、總經理、副總、工程總監等）

2、負責項目管理、工程管理的操作層（項目總監、項目部總經理、項目經理、地盤經理及主管等）

3、參與工程管理的操作層（設計、招采及成本等相關部門的總監、經理、主管等）

課程大綱

一、標桿房企工程精細化管理體系剖析

1.1項目施工圖聯合審查

1.1.1設計管理部KPI的指標巧妙設定

1.1.2各負其責、各有重點的審圖

1.1.3分階段、多批次持續審圖

1.1.4壟斷型合作方設計圖紙質量的把控

1.1.5專業單位二次深化設計質量的管控

1.2全程樣板帶路制度的落地

1.2.1“同形不同用”的工程樣板

集中樣板展示區、實體樓內的工藝樣板、車庫機電管道綜合樣板段、景觀樣板段、住宅戶內及公區交付樣板。

1.2.2 提高工程樣板落地率的關鍵點

樣板施工人員的選擇、樣板施工速度的控制、樣板工藝標準與勞務價格的匹配度。

1.3項目全周期施工精細化管理

1.3.1管理責任的細化、分配、獎罰

1.3.2項目全周期圖紙管理

1.3.3項目全周期合約招標管理

1.3.4總、分包單位進度匹配與界面移交

1.3.5場地分配與現場運輸管理

1.3.6工序管理

1.3.7變更、簽證管理

1.3.8項目資料管理

案例分析：龍湖、陽光城。

二、工程進度精細化管理

2.1主要分包單位進度管理關鍵點解析

2.1.1防水工程進度管理

2.1.2外墻保溫工程進度管理

2.1.3門窗(含欄桿)工程進度管理

2.1.4裝修單位進度管理

2.1.5消防工程進度管理

2.1.6燃氣工程進度管理

2.2材料與設備管理重難點解析

2.2.1地域性材料管理

2.2.2甲供材/甲指乙供材管理

2.2.3乙供材管理

2.2.4施工進度管控與材料調價的平衡

案例分析：周期性緊缺的混凝土

2.3施工單位勞動力管理關鍵點解析

2.3.1總包單位類型與勞動力短缺風險高低的關系

2.3.2戰略合作型總包單位勞動力管控關鍵點

2.3.3私人老板掛靠型總包單位勞動力管控關鍵點

2.3.4主要分包單位（如：外墻保溫、地暖、景觀）勞動力管控關鍵點

案例分析：令人頭疼的農忙

三、工程變更與簽證的精細化管理

3.1變更的常見種類及預控措施

3.1.1錯、漏、碰、缺類變更的預控措施

3.1.2設計優化類變更的預控措施

3.1.3成本優化類變更的預控措施

3.1.4規范更新類變更的預控措施

3.1.5交付標準變化類變更的預控措施

3.2簽證的常見種類及管控措施

3.2.1總、分包單位施工界面劃分遺漏型簽證的管控措施

3.2.2原施工單位甩項類簽證的管控措施

3.2.3地下工程不可預見性簽證的管控措施

四、工程質量通病防治

4.1主體結構裂縫預防與處理

4.1.1地下結構裂縫預防與處理

4.1.2地上結構裂縫預防與處理

4.1.3屋面結構裂縫預防與處理

4.2抹灰空鼓、開裂問題預防與處理

4.2.1傳統抹灰工藝空鼓、開裂預防與治理

4.2.2降低抹灰裂縫的節點細部做法

4.2.3預防空鼓開裂的新材料、新工藝應用及其注意事項

4.3地暖混凝土墊層裂縫問題預防與處理

4.3.1傳統工藝地暖墊層混凝土裂縫的預防與治理

4.3.2預防地暖墊層混凝土裂縫的新材料、新工藝應用及其注意事項

4.4防水工程質量通病預防與處理

4.4.1地下工程防水質量通病預防與處理

4.4.2外窗防水工程質量通病預防與處理

4.4.3衛間、廚房、陽臺防水工程質量通病預防與處理

4.4.4露臺與屋面防水工程質量通病預防與處理

4.5外墻保溫工程質量通病預防與處理

4.5.1外墻保溫工程質量的管控現狀

4.5.2聚苯板外墻保溫系統質量通病預防與處理

4.5.3巖棉板/條外墻保溫系統質量通病預防與處理

4.5.4大模內置型外墻保溫系統質量通病預防與處理

4.6裝修工程質量通病預防與處理

4.6.1樓地面工程質量通病預防與處理

4.6.2吊頂工程質量通病預防與處理

4.6.3飾面板（磚）工程質量通病預防與處理

4.6.4細部工程質量通病預防與處理

4.7室外管網工程質量通病防治

4.7.1場地統籌與工序管控

4.7.2各分包單位綜合疊圖與問題處理

4.7.3 壟斷單位圖紙優化與施工進度管控

4.7.4工完場清與成品保護

弘老師

曾供職于龍湖地產、陽光城地產、綠地集團、綠都、雅居樂等標桿房地產發企業

現任某標桿房企工程總監

西安工程大學建筑環境與設備工程本科畢業，16年標桿地產工程管理工作經歷，曾供職于龍湖地產、陽光城地產、綠地集團、綠都、雅居樂等標桿房地產發企業任工程技術負責人、工程經理兼機電經理、工程總監等職。具有甲級設計院、甲方設計管理、甲方項目管理、甲方工程職能管理等多維度豐富經歷，弘毅老師擅長于處理及解決工程現場問題及公司內部跨部門溝通障礙等；曾獲得：綠都集團、陽光城集團星級內訓師，負責工程體系的內部培訓及公司內部跨職能培訓，并獲得集團三星級內訓師資格。弘毅老師老師自學能力強，善于將自身經驗及學到的知識用培訓的形式最大限度轉化為團隊的力量；系統性思考問題、解決問題的能力較強。善于對項目工程問題進行總結、歸納、提煉，尤為擅長“用技術的手段解決管理的問題”。

操盤過的項目有：

龍湖MOCO國際、雅居樂湖居筆記項目、紫荊華庭•晴園及朗園、瀾灣•桂園/樟園/榕園、陽光天地、麗茲公館、薔薇溪谷、海珀藍軒、綠地世紀城、綠地假日酒店（四星級）、筆克會展中心。

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