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課程背景：

『對標學習--精細化地產扛旗者“永威”』

永威的精細化已經成為了房地產細分領域的代表。以至于中國地產圈喊出了“南聚龍、北永威”的號子，全國前來永威項目上參觀的同行鱗次櫛比、前赴后繼。

永威從地產到物業一直是精細化的代名詞和扛旗者，事事精細化是永威成為行業標桿的殺手锏。無論是業主的滿意度，社會的美譽度還是媒體開展的行業評比，永威總能名列前茅。“永威標準”已成為同行們爭相學習的“行業標準”，學習永威已然成為了地產行業的一種現象。

在高周轉成為各大房企主流的今天，復制粘貼式的流水線作業被生搬硬套在了地產行業。說好話，做爛事兒，成為不少開發商快速回籠資金的手段，樓盤維權事件屢屢發生，哪怕是一線房企也不可避免。然而，永威至今為止卻甚少有負面新聞流出，尤其是在品質這方面，其秘訣就在于永威的作品從來都是自己超越自己。

有人說，永威會講故事，但是他們卻忽略了一個事實，那就是，永威有故事可講。7月30-31日，我們將邀請到永威高管，首次為西南區域同行分享其特色的精細化工程管理經驗及細部做法……

培訓收益：

1、深刻理解穿插施工管理之道，壓縮關鍵線路工期，提升非關鍵線路效益；

2、掌握項目設計前端、成本策劃、工程管理需要預控的問題和風險點以及預控手段措施

3、學習在保證客戶關注質量的前提下，如何快速施工，穿插提效的具體方法；

4、學習行業品質地產標桿“永威”的精細化工程管理方法與成功經驗；。

課程對象

1、房地產企業董事長、總經理、分管工程副總、總工程師、項目總經理等領導

2、房地產企業工程總/工程經理、成本總監/成本經理、現場工程主管等業務管理者

課程大綱：

第一天：保交付保質量下的工程穿插提效、快速施工管理要點及實戰案例解析；

第一章：工程進度管理的現狀和困惑；

1、如何正確理解壓縮工期？

2、為何產品定位不準？為何設計老變？為何永遠都是工程的鍋？

3、七通不通，一平不平，問題究竟在哪？搶不搶工？

4、產品進度管理的問題癥結究竟是什么，如何改進提升？

第二章：穿插施工技術準備要點與案例解析；

1.施工方式對比；組織管理架構對比；

2.標桿房企“搶工”措施；材料類/技術類/管理類“搶工”措施；

3.產品缺陷反饋標準化；

?例題：窗側邊墻面滲漏缺陷案例；

?案例：預埋偏位最佳實踐/缺陷反饋案例；氣孔麻面預控最佳實踐/缺陷反饋案例;表面裂紋技術最佳實踐/缺陷反饋案例;吊點位置設計最佳實踐/缺陷反饋案例；管線遺漏預留技術最佳實踐/缺陷反饋案例；成品保護最佳實踐/缺陷反饋案例

4.施工圖集標準化；圖集原則/模塊/圖片/技術/參數/成本分析/缺陷反饋

戰略協議/設計協議/咨詢協議/施工協議

?案例：施工圖集原則模型圖片

5.工程四圖標準化：深化設計圖/生產加工圖/現場安裝圖/成品保護圖；避免設計無圖、圖紙精度不足或圖紙錯誤/明確生產施工工藝驗評、成保、運維標準/明確供方技術標準和管理要求/完成供方戰略采購依據/成本工程重計量依據/零變更洽商總價包死

?案例：工程四圖管理案例

?例題：工程四圖執行例題

6.工程技術設計交底和圖審會議要點：設計交底4個關鍵要點，PDCA；圖紙審查5個關鍵階段：可研階段/前期階段/開發階段/實樓樣板間施工前/使用階段

?例題：技術設計交底會議缺失圖審案例

7.技術準備小組討論分享

第三章：穿插施工成本管理要點與案例解析；

1.現場成本管理；成本管理是工程總重要職責；

2.成本支出曲線/工程策劃對項目成本的影響曲線；成本管理價值點分析；產品設計階段決定了后期成本的70%；

3.穿插施工成本管理價值點1：成本設計限額；缺陷反饋；標準化圖集；

4.穿插施工成本管理價值點2： 四圖標準化；審圖標準化；

5.穿插施工成本管理價值點3： 大流水組織優化；地庫優化；臨建優化；

6.穿插施工成本管理價值點4：材料部品管理標準化管理；

7.穿插施工成本管理價值點5：變更洽商標準化管理；

8.成本管理小組討論分享

第四章：穿插施工計劃準備工作要點與案例解析；

1.項目工程進度計劃；結合特征和難點/考慮不利條件/整合各類資源；

2.標桿房企合理工期；符合生產客觀規律/合理施工管理（技術）間歇/保證質量目標前提下合理提速/管理標準化/產品標準化；順序施工/平行施工/流水施工；

?案例：三種施工方式施工進度/勞力動態對比

3.制定合理最短工期；標準工期/最短工期/合理最短工期；

4.穿插施工的插入時間要點；插入時間合理；

?案例：穿插提效模型案例；目標--先提效20%再說；

5.穿插施工計劃措施；借報告設計詳勘；戰略采購早定標；報建預溝通審核；摘牌拿證即開工；施工總平早確定；土護降樁要算清；

?案例：標桿企業詳勘提前進場管控要點；

?問題：如何應對政府檢查環保類停工及第三方評估時間；

?問題：政府行政類影響因素預防措施管理建議；

?問題：揚塵管控/質檢報驗影響管理建議；

?案例：土護降樁影響工程進度案例分析；地庫樁基樁檢補樁風險案例；

6.施工計劃準備工作小組討論分享

第五章：穿插施工現場組織工作要點與案例解析；

1.地下穿插施工組織；總包前介做準備；結構工程齊步走；防水場平一把清；地庫穿插不閑置；供電報建是要點；

?問題：如何組織沒實力總包進行穿插施工及建議；

?問題：單工種流水節拍出現窩工如何糾正建議；

2.結構平面穿插流水施工；結構平面穿插流水施工橫道圖；

3.主體穿插流水施工計劃；砌體插入；內外墻抹灰插入；內墻收口階段；公共部分精裝修施工插入；工字鋼懸挑；外墻抹灰施工插入；鋁窗、欄桿插入施工；外墻保溫穿插；外架分段拆除施工；回顧穿插流水；

?案例：標桿企業某項目如何合理縮短關鍵線路分階段步驟詳解；地下室工序分解；

?案例：標桿企業全精裝標準工期360天；工序圖；關鍵線路；穿插模型；

4.主體穿插施工組織：底層外架最先拆；砌體穿插不掉隊；室外電梯首層裝；層間截水是保證；外窗采購是關鍵；室內抹灰是卡點；燃氣管道先報建；室內電梯保運輸；精裝樣板提前定；濕作業施工先行；干作業緊跟其后；公區精裝修收頭；

?問題：層間截水做法；

?案例：鋁窗/防火窗采購保證提前進場案例

?問題：外保溫/幕墻/涂料穿插施工要點

?案例：小機房電梯無腳手架安裝工藝詳解

5.小市政穿插措施：側邊防水后回填；管網分段早穿插；地庫頂板先回填；

6.專項驗收穿插；

7.穿插施工計劃小結：公司決定工藝；避免三邊；鋁模爬架三免一無；流水安排；

8.現場組織工作小組討論分享

9.穿插施工管理總結；PC/鋁模/爬架/三免一無/一次砼/內墻提速/交通組織/有組織排水/層間截水；

第二天：高品質地產扛旗者“永威”的項目打造及特色工程精細化管理經驗分享；

第一章：追溯“永威現象”背后的本與源

1、永威級現象背后的成因

2、產品力展示（+案例展示：地庫、大堂、外立面等）

3、追根溯源--企業文化

第二章：永威特色工程精細化管理的內涵與實踐

內涵：

1、精細化理念“傳與承”

2、產品設計管理（+產品迭代案例+體系）

3、產品工程管理（+案例+制度）

4、匠心團隊薪火相傳（+案例）

實踐：

1、項目全周期各階段的的策劃與落地（+案例）

2、上和系項目經典案例分享（+案例）

3、項目管理的“得與失”--后評估（+案例）

第三章：永威工程項目的實力交付

1、項目實力交付展示（+案例）

2、重點深入解讀上和院項目完美交付的經驗分享

3、交付滿意度

4、交付背后更深層次的內涵--品質為王、長期主義、文化偏執

第四章：提問、交流互動

楊老師

清華大學工業工程碩士/華中科技大學城市規劃專業學士

高級工程師/注冊一級建造師

技術聯盟總工之家副秘書長、總工之家專委會副主任委員、零滲漏專業工作委員會主任

歷任福晟集團工程管理中心總經理，當代集團工程管理中心總經理、工程首席，儒辰集團副總裁，華夏幸福副總裁（分管設計、成本、工程）等職。是房地產行業工程管理實戰型專家的先進代表。

王老師：

現任永威置業最高端的上和系產品項目總經理

工程管理實戰派專家，十余年工程管理經驗

操盤永威集團最高端的上和院項目，對永威工程精細化管理和品質管控有非常深入的理解

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