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【課程背景】

物業企業安全生產工作，是物業企業的生存與發展的生命線。物業消防與電梯設備安全管理與風險防控是現代物業企業的基礎業務，既是管理水平和服務質量的重要體現，也關系到物業企業的管理成本優化；還是物業企業的重點難點管理工作！為全面貫徹落實《高層民用建筑消防安全管理規定》和最新《中華人民共和國安全生產法》，強化安全生產監督管理，規范并提高物業管理應對風險和事故防范的專業能力，設備設施管理專業化的管理與計劃性維修和預防性工作的落實是物業安全生產的重中之重！

在今年11月9日第33個全國消防日來臨前夕，為幫助物業企業落實安全生產主體責任，并解決物業企業設備設施管理消防和電梯這兩個“短板”和“弱項”；在新法規下物業服務企業如何應對安全管理，最大程度地保護業主安全和物業企業的聲譽，是本期課程的最大亮點。應有關單位要求特舉辦本次專題培訓班。

【課程收益】

1、最干貨：本課程將從物業管理現場防控實際案例出發，全面排查設備設施現場存在的安全隱患為抓手，建立貫穿本企業各專業的安全體系。

2、最實戰：萬科物業原總工程師楊老師從多維度、全視角、圖文并茂地解讀標桿物業消防和電梯設備設施的運行工作原理、管理標準及維修維護成本合理把控，建立和完善消防和電梯設備設施管理體系。

3、最專業：課程詳解建立消防和電梯設備管理體系，對設備設施進行規范化、標準化、專業化的管理，實戰性和落地性強，回家即用.

4、最超值：通過系統化的學習和對標，可有效解決企業內存在的安全隱患，其投資回報率將超出其期望值！

【課程對象】

1、各物業公司總經理、副總經理、工程總監、項目經理、工程經理、工程技術人員及安全部、品質部、運營部等物業企業中高層管理人員等。

2、各企事業單位、政府、學校、醫院以及軍政機關從事物業及后勤安全管理的負責人；資產經營管理公司、房地產公司相關人員等。

【課程大綱】

第一部分：物業管理風險識別與風險等級

1、危險源：是可能導致人員傷害、財產損失或這些情況組合的根源或狀態。

2、危險源識別：認知危險源的存在并確定其特性的過程。也可稱危險源辨識。

3、風險：是某一特定危險情況發生的可能性和后果的組合。

4、風險評價：評價風險程度的全過程。

5、危險等級：從發生可能性、暴露程度、發生后果嚴重性三個緯度對危險源進行綜合評價后，綜合確定的危險的等級。在DS模式中分為危險級、中危險級、高危險級、重大危險級、災難級五個等級。

案例：南京架空層電動自行車火災事故教訓和專業技術措施

第二部分：物業企業落實安全生產的九個關鍵點

1、建立物業企業內部安全生產工作機構；

2、制定相關的工作方案，明確分工及職責；

3、培訓學習政府和屬地安全生產相關標準；

4、針對標準進行企業內部的自檢自查整改到位，文件修訂到位；

5、制定整改措施，并保證措施有效和資金投入；

6、企業內部全覆蓋整體排查隱患，建立隱患臺賬；

7、再次對標，確保措施到位；

8、認真核對文件與現場的一致性；

9、明確持之以恒的完善方法和監督手段。

第三部分：物業消防和電梯等設備現場安全管理要點與管理標準及風險防范

一、消防設備原理與管理要點及風險防控

1、各類建筑物火災風險識別與防控

2、消防設備的構成與基本原理及消防設備的聯動

3、樓宇消防控制系統功能與分類

4、消火栓系統原理與管理要點

5、消防噴淋系統原理與管理要點

6、干式消防設備的原理與應用場所及預作用系統

7、氣體滅火系統設備構成

8、消防分割分區要點、卷簾門的作用及應用方式

9、消防應急設備的作用及使用方法

10、消防應急照明電池風險防控

11、物業微型消防站的作用

12、北方地區對外墻保溫防火風險識別與防控

13、物業公司對消防設備的維修維護要點及外包成本合理把控

14、對客消防知識普及與宣傳，通過圖文并茂案例如何發現并及時消除管理項目中的消防風險

15、物業消防應急預案、消防演習要點及內容：指導物業企業在開展消防演習時，避免出現“形式大于內容”的偏差，最大程度保護業主安全和企業聲譽。

二、電梯設備原理與管理要點及風險防控

1、物業公司對電梯設備管理與關注要點

2、電梯設備五大安全保護系統

3、電梯鋼絲繩的風險防控

4、電梯五方對講功能對風險的防控

5、前期介入時對電梯設施的關注點

6、物業公司對電梯設備的管理要點

7、電梯設備的專業外包與監管的重要性

8、電梯設備外包維保監管要點、風險管控和外包成本管控

9、如何使用維修基金對電梯設備中大修

10、電梯設備風險識別與防控

11、對客安全乘梯宣傳與管理的必要性

12、特種設備安全法與電梯案例分析

13、通過圖文并茂案例如何發現并及時消除管理項目中的電梯風險

三、有限空間風險識別與安全防控

四、如何守住業主居住與辦公安全這條紅線的管理要點

楊老師

高級工程師、物業管理師、行業專家組成員、內審員，原北京萬科物業總工程師。連續多年評為萬科集團最高級別“黑帶”講師，曾多年榮獲中物協資深經理人稱號。從事機械制造業、五星級涉外酒店、甲級寫字樓、科研辦公樓、高端高層公寓住宅設備管理維護工作五十多年。歷任國優、五星級物業項目總經理、品質管理部經理、工程管理部總監，及某標桿物業公司副總經理兼總工程師。

授課風格：課程結構嚴謹務實，始終關注學員實際需求，與學院派講師的培訓風格形成鮮明區別。楊燕璽老師的授課緊扣主題，擅長將理論知識與所經歷的大量實操工作經歷、經驗有機結合，給學員的實際工作予指導與啟發，風趣幽默、言辭犀利、富于哲理、案例豐富、全場互動、答疑解惑，課堂氣氛活躍，深受學員歡迎。

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