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【課程收益】

1、幫助學(xué)員正確認知物業(yè)秩序維護工作的意義。

2、幫助學(xué)員從實際出發(fā)，制定物業(yè)秩序維護崗位服務(wù)規(guī)范。

【授課對象】

物業(yè)公司秩序維護部門

【授課方式】

1、理論分享

2、案例分享

3、分組討論

4、課堂演練

【課程大綱】

模塊一 物業(yè)秩序維護

一、物業(yè)秩序部崗位職責(zé)

1、物業(yè)秩序部管理崗位職責(zé)

2、物業(yè)秩序部當(dāng)值崗位職責(zé)

二、物業(yè)秩序維護員執(zhí)勤規(guī)范動作

案例分享：物業(yè)公司應(yīng)該有執(zhí)法權(quán)嗎？

分組討論：物業(yè)秩序維護的作用和目的是什么？

模塊二 秩序維護員崗位服務(wù)規(guī)范

一、崗位綜合服務(wù)規(guī)范

1、員工上崗前應(yīng)該怎么辦？

2、員工上崗接班時，應(yīng)該怎么辦？

3、下崗交班時，應(yīng)該怎么辦？

4、在交班時，如果接班人員沒到位，怎么辦？

5、正在進行交接，崗位上發(fā)生問題時，怎么辦？

6、交接進行時，崗位安全工作怎么辦？

7、發(fā)現(xiàn)外來中介人員騷擾業(yè)主時，怎么辦？

8、發(fā)現(xiàn)有外來人員欲在售樓處內(nèi)攝像、拍照時，怎么辦？

9、客戶提出需要幫助而非保安員職權(quán)范圍內(nèi)之業(yè)務(wù)，怎么辦？

10、如遇業(yè)主或租戶提出有違小區(qū)管理規(guī)定事宜時，怎么辦？

11、業(yè)主或租戶向當(dāng)值人員投訴時，怎么辦？

12、業(yè)主或租戶之間發(fā)生矛盾時，怎么辦？

13、遇有客人對秩序維護人員情緒激動甚至辱罵時，怎么辦？

14、施工隊進場辦理施工證，怎么辦？

15、施工隊完工后辦理施工證退卡手續(xù)時，怎么辦？

16、施工隊辦理物品出門證時，怎么辦？

17、節(jié)日期間如何與客戶打招呼？

18、當(dāng)值人員如何規(guī)范、圓滿地回答客戶的咨詢？

19、員工當(dāng)值時遇有客戶有意纏著要與你聊天，怎么辦？

20、如何做到規(guī)范的儀表儀容？

21、在工作時，若心情不舒暢或情緒不佳時，怎么辦？

22、如物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)火情時，怎么辦？

23、當(dāng)個別客戶做出無理舉動時，怎么辦？

二、大堂形象崗服務(wù)規(guī)范

1、物業(yè)管理區(qū)域人員進出流量較大時，怎么辦？

2、有衣冠不整者進入商務(wù)區(qū)時，怎么辦？

3、有外來人員在大堂閑逛時，怎么辦？

4、如有外賣送餐員進入大堂時，怎么辦？

5、遇到客戶大件物品欲從客梯上、下時，怎么辦？

6、客戶大件物品確需從客梯運送時，怎么辦？

7、推銷、中介人員欲進入社區(qū)進行推銷時，怎么辦？

8、遇客戶將物品在地面上拖拉時，怎么辦？

9、客戶欲將物品堆放大堂時，怎么辦？

10、客戶將行李物品堆放大堂影響其他人通行時，怎么辦？

11、客戶擅自移動大堂設(shè)施時，怎么辦？

12、遇客戶手提行李欲進出大堂時，怎么辦？

13、客戶進出后，未將大堂玻璃門關(guān)閉時，怎么辦？

14、客戶不慎損壞大堂內(nèi)的各類設(shè)施或裝飾物時，怎么辦？

15、有人在大堂大聲喧嘩時，怎么辦？

16、客戶在小區(qū)內(nèi)亂扔雜物時，怎么辦？

17、客戶需代為叫出租車服務(wù)時，怎么辦？

18、遇到客戶攜帶寵物進出商務(wù)區(qū)時，怎么辦？

19、遇有客戶攜帶易燃、易爆物品進入社區(qū)時，怎么辦？

20、客戶要求將物品暫時寄放時，怎么辦？

21、外來人員要求代為轉(zhuǎn)交物品時，怎么辦？

22、客戶攜帶易污染物品進入大堂時，怎么辦？

23、客戶攜帶易污染物品進出客梯時，怎么辦？

24、客戶不慎將物品傾覆大堂，造成污染時，怎么辦？

25、非業(yè)主攜帶物品離開社區(qū)時，怎么辦？

26、客戶攜帶物品通過大堂直接裝車運出時，怎么辦？

27、客戶物品出門無出門證明時，怎么辦？

28、客戶有出門證明，但與貨不相符或沒寫出門物品時，怎么辦？

29、客戶物品出門，無出門證卻強行出門時，怎么辦？

30、夜間訪客進入商務(wù)區(qū)不愿登記時，怎么辦？

31、當(dāng)值人員聞到異味時，怎么辦？

32、大堂衛(wèi)生有不整潔現(xiàn)象時，怎么辦？

33、大堂電梯廳煙缸有雜物時，怎么辦？

34、郵件送達時，怎么辦？

35、遇客梯保養(yǎng)維修時，怎么辦？

36、外面下雨時，怎么辦？

37、天氣突變下雨時，怎么辦？

38、發(fā)現(xiàn)客戶物品遺忘、遺失在大堂或商務(wù)區(qū)內(nèi)時，怎么辦？

39、客戶或外來人員醉酒時，怎么辦？

40、客戶在大堂身體不適時，怎么辦？

41、客戶在商務(wù)區(qū)內(nèi)突發(fā)急病救治時，怎么辦？

42、客戶贈送禮品和小費時，怎么辦？

43、在崗位上比較空閑時，怎么辦？

44、崗位上發(fā)現(xiàn)問題處理后，怎么辦？

45、施工人員無出入證欲進入大廈時，怎么辦？

46、施工人員進入大堂時，怎么辦？

47、施工人員欲乘客梯上樓時，怎么辦？

48、施工人員需在社區(qū)內(nèi)施工檢修時，怎么辦？

49、施工人員需在外圍崗位施工檢修時，怎么辦？

50、施工人員施工物品、工具亂丟亂放時，怎么辦？

51、規(guī)定不得乘客梯的人員從客梯中出來時，怎么辦？

52、有外來人員在社區(qū)業(yè)主郵箱內(nèi)放廣告時，怎么辦？

53、你正在接聽工作電話或?qū)χv機呼叫時，有客戶需要服務(wù)，應(yīng)如何處理？

54、發(fā)現(xiàn)因未與業(yè)主或租戶預(yù)約而要進商務(wù)區(qū)會見業(yè)戶的人員，如何處理？

55、某日來了一位精神恍惚者，要求見業(yè)戶，應(yīng)如何處理？

56、一位自稱是業(yè)戶的親朋好友，要求會見時應(yīng)如何處理？

57、貨車欲進入車道時，怎么辦？

58、商務(wù)區(qū)外圍發(fā)生客戶車輛相撞時，怎么辦？

59、客戶車輛與外來車輛相撞時，怎么辦？

60、夜間車輛進出時，怎么辦？

61、夜間生活垃圾車進入時，怎么辦？

62、有外來人員欲從貨運或消防梯進入大廈塔樓時，怎么辦？

三、巡邏崗位服務(wù)規(guī)范

1、巡檢時需進業(yè)戶單元內(nèi)時，怎么辦？

2、發(fā)現(xiàn)各類設(shè)施設(shè)備損壞時，怎么辦？

3、巡樓時聽到事故發(fā)生后，怎么辦？

4、巡樓發(fā)現(xiàn)事故時，怎么辦？

5、巡樓發(fā)現(xiàn)有人故意損壞大廈設(shè)施時，怎么辦？

6、發(fā)現(xiàn)有可疑人物時，怎么辦？

7、巡檢大廈時聞到異味時，怎么辦？

8、發(fā)現(xiàn)客戶不注意公共衛(wèi)生時，怎么辦？

9、發(fā)現(xiàn)施工人員在施工場地吸煙時，怎么辦？

10、施工人員不經(jīng)允許在公共部位施工時，怎么辦？

11、施工人員需在公共部位進行施工時，怎么辦？

12、發(fā)現(xiàn)施工人員不經(jīng)同意更改或動用大廈設(shè)施時，怎么辦？

13、發(fā)現(xiàn)施工隊違章操作時，怎么辦？

14、施工隊未經(jīng)同意加班時，怎么辦？

15、施工隊未辦理動用明火手續(xù)，動用明火時，怎么辦？

16、施工隊未經(jīng)同意，在大廈留宿時，怎么辦？

17、當(dāng)你在行走中需要超越客戶時，應(yīng)如何處理？

18、在公共場所，遇客戶迎面走來時，應(yīng)如何處理？

19、晚間巡樓發(fā)現(xiàn)業(yè)戶門沒上鎖時，怎么辦？

20、巡樓結(jié)束后，怎么辦？

四、監(jiān)控中心崗服務(wù)規(guī)范

1、發(fā)現(xiàn)可疑的人和事時，怎么辦？

2、發(fā)現(xiàn)推銷人員時，怎么辦？

3、發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，樓面污損時，怎么辦？

4、發(fā)現(xiàn)貨梯使用不規(guī)范時，怎么辦？

5、發(fā)現(xiàn)施工人員非正常進入公共走道時，怎么辦？

6、發(fā)現(xiàn)物品堆放公共走道時，怎么辦？

7、發(fā)現(xiàn)樓道內(nèi)有可疑人員時，怎么辦？

8、客戶有大件物品進入大廈時，怎么辦？

9、發(fā)現(xiàn)施工隊在公共部位非正常施工時，怎么辦？

10、發(fā)現(xiàn)有人損壞大廈設(shè)施時，怎么辦？

11、發(fā)現(xiàn)有人非正常進入大廈時，怎么辦？

12、外來人員進監(jiān)控房時，怎么辦？

13、發(fā)現(xiàn)監(jiān)控設(shè)備有異常情況時，怎么辦？

14、監(jiān)控房內(nèi)衛(wèi)生不潔時，怎么辦？

15、接客戶電話投訴時，怎么辦？

16、發(fā)生事故時，怎么辦？

17、發(fā)現(xiàn)問題處理結(jié)束后，怎么辦？

18、需使用應(yīng)急鑰匙時，怎么辦？

19、客戶提出需用天臺備用鑰匙時，怎么辦？

20、其它崗位交來客人遺失物品時，怎么辦？

21、客人認領(lǐng)所遺失的物品時，怎么辦？

22、電梯困人時，怎么辦？

23、消防監(jiān)控中心接到業(yè)戶的報警電話時，應(yīng)如何處理？

分組討論/課堂演練：秩序維護員崗位履職過程中安保事務(wù)處理技巧。

模塊三 課程交付

1、物業(yè)秩序維護崗位職責(zé)。

2、物業(yè)秩序維護人員崗位服務(wù)規(guī)范。

課程回顧和總結(jié)

郭老師

【專業(yè)資質(zhì)】

房地產(chǎn)項目管理專家

房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人

房地產(chǎn)高級營銷策劃師

注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人

國家注冊建筑師

高級經(jīng)濟師

上市房企高管

南京大江講堂商學(xué)院客座教授

【從業(yè)經(jīng)歷】

先后就職于遼寧嘉富地產(chǎn)、河北天山集團、河北國際投資集團、河北順凱達房地產(chǎn)全程策劃有限公司和天津順澤置業(yè)集團，出任營銷部經(jīng)理、營銷總監(jiān)、副總經(jīng)理和總經(jīng)理等企業(yè)中高層管理職位。

長期從事營銷團隊管理和員工激勵工作，在房地產(chǎn)項目開盤和置業(yè)顧問業(yè)績提升方面積淀成熟經(jīng)驗；兩年時間組建的4個物業(yè)管理企業(yè)，在滿足房地產(chǎn)項目營銷工作的前提下，顯著提升物業(yè)管理滿意度和客戶服務(wù)水平；全面負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營管理工作兩年，公司躋身全國百強。

【擅長領(lǐng)域】

25年房地產(chǎn)項目運營管理經(jīng)驗，諳熟房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理和建設(shè)工程全流程管理。擅長房地產(chǎn)項目規(guī)劃、設(shè)計、營銷策劃，對中高端住宅、康養(yǎng)、旅游度假、商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)項目具有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。

【主講課程】

1、房地產(chǎn)

《地產(chǎn)行業(yè)宏觀形勢分析與政策解讀》、《地產(chǎn)行業(yè)項目運營流程》、《房地產(chǎn)項目運營管理》、《房地產(chǎn)開發(fā)流程》、《房地產(chǎn)品牌策劃》、《房地產(chǎn)市場調(diào)研》、《房地產(chǎn)營銷管理》、《房地產(chǎn)渠道營銷》、《高端住宅項目營銷培訓(xùn)》、《商業(yè)地產(chǎn)的項目定位》、《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營》、《商業(yè)地產(chǎn)企劃推廣與招商運營管理》、《車位銷售技巧》、《商業(yè)銷售定價模型&車位營銷技巧》、《社區(qū)商鋪創(chuàng)新營銷和車位營銷策劃》、《康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)——中國新型的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)》、《置業(yè)顧問銷售技巧提升工作坊》、《金牌經(jīng)紀人》

2、物業(yè)管理

《物業(yè)項目管理》、《物業(yè)項目管理方案編制、費用測算與承接查驗》、《物業(yè)企業(yè)多種經(jīng)營實戰(zhàn)演練》、《物業(yè)費催繳技巧》、《物業(yè)管理服務(wù)水平提升工作坊》、《物業(yè)客服服務(wù)水平提升訓(xùn)練》

3、建筑工程管理

《建設(shè)工程項目中的沖突管理》、《投標文件編制技巧》、《建筑工程項目安全管理實務(wù)》、《建筑工程安全施工文明工地建設(shè)精講》

【授課風(fēng)格】

1、實戰(zhàn)派，課程實用性強，案例豐富。

2、語言生動、激情、幽默，有感染力。

3、課堂氣氛活躍，適合學(xué)員的學(xué)習(xí)與知識的吸收。

4、互動性強，強調(diào)學(xué)員參與和過程可操作性，注重培訓(xùn)效果的轉(zhuǎn)化。

【服務(wù)客戶】

房地產(chǎn)：河南洛陽城投集團、我愛我家經(jīng)紀公司、曲靖盛世錦華開發(fā)公司、安徽富煌地產(chǎn)、天津東海集團、威海盛世地產(chǎn)、北京金隅地產(chǎn)、邢臺襄政地產(chǎn)、綠城房地產(chǎn)、北京中信置業(yè)

物業(yè)管理：富力物業(yè)、安徽省通信產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司、中核服務(wù)集團、中航大北物業(yè)、金色慧谷物業(yè)、東風(fēng)汽車物業(yè)公司、蘇州國發(fā)集團物業(yè)公司、北京華能置業(yè)物業(yè)服務(wù)公司、廣東移動物業(yè)服務(wù)公司、東營廣饒物業(yè)協(xié)會、山西國新能源

建筑工程：山東濰坊森達美港、中國能源建設(shè)集團、河南鄭州中冶六局、上海阿姆斯壯、中國新型建設(shè)集團

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