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一 建筑裝飾行業的特點：

具有需求可持續性的特點。

二 建筑裝飾行業與房地產行業市場的關聯性：

有關聯，可單干，周期性

三 疫情前中國建筑裝飾行業的市場情況：

行業規模持續增長

2010年建筑裝飾行業總產值

2018年建筑裝飾行業總產值以及年復合增長率

2019年建筑裝飾行業總產值

在建筑裝飾行業中，住宅裝飾業務近年來發展的比例和速度

四 兩會決議對于疫情及今明兩年房地產形勢及建筑裝飾行業的影響

1 IMF世界銀行預測中國經濟走出困局

2 兩會底線思維決策與中國房地產形勢的漸行松動

A)政治局決議：穩地價穩房價及穩預期

B)兩會：堅持房住不炒，

3 六穩六保與房地產有關系嗎？

4 土地改革和租賃鼓勵政策倒逼房地產市場三分天下

5 6.20陸家嘴論壇劉鶴五個觀點劇透高層對于房地產回暖形勢的態度

6 房地產“量跌價穩”是大概率事件

7 一二線城市銷售面積走平？三四線城市價格失速？

8 房企分化，集中度加劇

9 今年是還債的高峰年？融資的大考年？

10 聲東擊西、南轅北轍的結構性投資方向

新建樓盤、城市更新改造、TOD中的大量商業改造中的裝飾需求

五 民營企業為主的特點導致行業模式高度市場化：

建筑裝飾行業市場化機制：

競爭機制

用人機制

激勵機制

分配機制

建筑裝飾行業組織模式

集成商

總承包

設計采購施工戰略伙伴

快速發展的信息化對于采購管理的重大沖擊

BIM釋放了豐富的想象將催生大量異型體型裝飾

模塊化和與預制裝配式配套迅速崛起

健康、高質量、環保和智慧建筑必將成為建筑裝飾競爭關鍵因素

房地產樓盤間競爭將取決于升級版裝飾

六 新基建為代表的網絡化數字化智能化將迅速催化裝飾行業集中化程度

1）智能高效建筑的AI案例

2）環境宜居建筑的AI案例

3）節能減排建筑的AI案例

4）資源回收建筑的AI案例

智能城市和智能社區管理中與裝飾行業可能交集的新材料新技術：

1) 智能政務管理

（上海優化營商環境的“一網通辦”和“一網通管”）

2) 智能規劃（上海天地網上天入地線內線外規劃管理）

3) 智能交通（上海電子交警和黃浦江沿岸無人駕駛區）

4) 智能安全（5G下的AR治安）

5) 智能環保（上海中心的智能環保）

6) 智能社區管理（智慧社區管理案例集）

7) 智能民生（從“身手鑰錢”到“裸奔”）

8) 智能能源（煤電智能減污）

9) 智能公共服務（5G加智能化的遠程醫療以及強生醫生）

10）智能娛樂（迪士尼樂園智能化娛樂和進博會歌手

梁老師

講師介紹：

曾任上?，F代工程建設咨詢有限公司總經理、董事長

現任華東建筑設計研究總院資深顧問

現任上?，F代工程建設咨詢有限公司資深顧問

上海市建筑學會注冊建筑師分會專家委員會主任。

皇家特許測量師學會RICS中國區前主席。

BSc MBA正高工，曾分別擔任大型施工企業、房產公司總經理、華建集團上?，F代建筑設計集團副總經濟師和現代工程建設咨詢有限公司總經理（該公司承擔了上海中心、世博會總體的和國際金融中心的前期策劃和設計管理，迪士尼樂園全過程工程咨詢業務，以及市委市政府300號大樓、世博局、迪斯尼總部大樓的EPC業務）現仍擔任該公司資深顧問、華東建筑設計研究院資深顧問?；始姨卦S測量師學會RICS中國區前主席兼全球考官的執證培訓師（LAT）；曾任中國建設監理協會理論研究及技術進步全國專家會副主任，及上海設計審圖專業委員會主任多年，現為上海建筑學會注冊建筑師分會專家委員會主任，中國建設造價協會資深會員，國際項目管理協會中國區理事，澳大利亞項目管理學會項目導師（MPD）FRICS PMP MCIOB MPD(AIPM) IPMA復旦BMA中心《項目管理實踐》系列課程教授六年，現為天津理工大學MBA中心《戰略管理》、《項目管理》系列課程教授，清華、北大、上海交大、浙大、同濟、中央黨校、國家行政學院、中央民族干部學院、中央團校、上海市委黨校、武大、重大、華南理工、華中理工、昆明理工等高校及多個培訓機構的客座教授，曾在美國、英國、澳大利亞、新加坡、印度、東盟（馬來西亞）發表學術演講

國內全國會議演講二百多次

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