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【課程背景】

隨著國家經濟進入“新常態”，中國建設業的增長已經見頂而下滑。一方面基礎設施建設增速放緩，房地產企業的“不拿地、緩開工、快賣房”政策使建筑業新簽合同額增長乏力。“找活難、利潤少”便是當下施工企業面臨的最嚴峻現實；另一方面由于CPI處于高位震蕩，裹挾資源成本增加，使通過低價中標以后的施工項目直接成本居高不下，房地產企業的資金鏈壓力持續傳遞到建筑業。建筑施工企業的經營壓力日益加大。在此背景下，控制成本=提高利潤！所以提高項目造價合約商務協同控制能力就成為建筑施工企業生存、發展的生命線！

如何降低成本增加利潤？建立完善有效的項目商務管理體系，進行全過程精細化管控是建筑施工企業生存發展的必由之路，也是建筑施工企業持續發展的源動力。

解決以上問題的根本出路在于提高項目經理工程商務素質！項目經理是集技術、管理、造價、合同、法務為一身的綜合管理者；是建筑業企業至關重要的核心崗位！是施工項目全員成本意識的推動者；是公司經營計劃的保證者；是貫穿工程項目始終、規范所有部門工作的隱形管理者；是項目成本總體控制的組織者和最終成效的責任者。

為了使建筑施工企業項目經理全面掌握造價合同法務全過程精細化協同管理之道，以造價控制為主線以合約法務管理為手段，徹底將過去“事后算總賬”的思想轉變為“事前算細賬、事中過程跟蹤、事后強化結算”的新理念，全面提高項目經理面對大型復雜項目的管控技能，切實提高成本控制水平，特邀國內建筑施工企業成本控制、合約管理、工程法務領域實戰型權威專家，研發推出新課程《項目經理秘訣——以造價控制為主線以合約管理為手段的全過程精細化施工項目管理落地實戰》課程。

【課程目標】

本課程系統提升建筑業施工企業以項目經理為首的商務管理體系核心團隊的專業能力、職業素養、管控能力、提高企業工程造價（成本）管理創造價值等核心理念與能力，為施工項目利潤最大化奠定團隊基礎。

【課程收獲】

破解：工程造價全過程精細化管理之道；

指導：從戰略角度，幫助工程商務經理提升管理水平；

掌握：工程造價（成本）管理在項目開發各階段的操作重點與難點；

方法：提供最新《清單計價規范》下造價全過程成本精細化控制方法；

實操：最新實操案例，讓您一目了然。

獲取：標桿企業的制度、流程、作業指引及案例分析等寶貴參考資料；

借鑒：具體做法、成功經驗，大量實操工具資料，拿來稍加修改，超級實戰；

成長：二天正能量和專業的充電，讓疲于應付的你煥然一新！商務管理，原來如此！

【課程特色】

權威分享：——工程商務（成本）現場一線權威實戰專家親臨授課。

實戰演習：——結合所授知識點現場練習掌握，即學即用。

案例剖析：——對經典案例進行專業獨到分析，借他山之石以攻玉。

個性咨詢：——結合企業自身個性問題，享受專家的咨詢服務。

【學員對象】

建筑施工企業總部及分公司的總經理、成本總監、財務總監、總工程師、項目總經理、商務經理、法務總監等主管人員以及施工項目部的工程、招投標、預算、合約等部門負責人及業務骨干。

【課程內容】

第一部分 新形勢下建筑市場走勢分析與工程商務管理策略

第一講 新常態下建筑業形勢發展及工程商務管理策略

1．國家宏觀經濟分析與新型城鎮化發展戰略

2．中國建筑業發展趨勢及面臨的難得機遇

3．建筑施工企業生存的困境及面對的挑戰

4．建筑施工企業經營轉型重點和管理提升策略

第二講 當前建筑業工程商務管理中的現狀與問題分析

1．當前建筑施工企業經營管理的現狀分析

2．建筑施工企業經營管理中存在的問題

3．建筑施工企業經營管理誤入的三大誤區

4. 建筑施工企業成本失控的深層次原因分析

第三講 建筑施工企業工程商務管理的必由之路——進入全過程精細化管理時代

1．項目成本管理的目的——提升價值、創造利潤

2．房地產項目成本構成——全成本管理

3．項目成本管理的階段——全過程管理

4．項目成本管理的主體——全員管理

5．項目成本管理的方法——建立成本管理體系

6．項目成本管理的要點——成本的確定與控制

7．成本管理的發展趨勢——主動創造利潤

8．成本管理的指導思想——全過程精細化

【案例借鑒】三次經營精細化管理的標桿企業案例

第二部分 施工企業工程造價全過程精細化管理落地實戰

第四講 建筑施工項目投標報價環節精細化管理實施

1.新形勢下建筑施工項目投標報價總體策劃

2.工程量清單常見錯誤識別、分析及其應對

3.招標文件及合同霸王條款研究及應對策略

4.清單計價模式下合同評審與盈虧分析技巧

5.招標文件不利點轉換為商務報價機會對策

6.招標控制價編制原則及投標人投訴的對策

7.新形勢下應對招標文件與評標方法變化策略

8.清單招標中投標人投標報價編制方法及要點

9.清單招標中投標人投標報價策略及報價技巧

10.暫估材料單價與專業工程暫估價的招標建議

11.甲供材料、甲定乙供材料的報價技巧于對策

12.最低價中標下核心報價技巧應用與風險規避

13.工程量清單計價規范下招投標階段評標要點

14.合同簽約前的風險再次分析及風險防范對策

15.中標后的后續工作及施工合同內外交底要點

【案例借鑒】投標報價環節精細化管理實戰案例

第五講 建筑施工項目合同價款約定環節精細化管理實施

1.新形勢下合同約定原則、方法及跟蹤控制對策

2.新形勢下單價合同、總價合同及成本加酬金合同約定原則及跟蹤控制對策

3.新形勢下約定合同法律效力及跟蹤控制對策

【案例借鑒】合同價款約定環節精細化管理實戰案例

第六講 建筑施工項目工程計量環節精細化管理實施

1.新形勢下工程計量的程序、方法、責任承擔及跟蹤控制對策

2.新形勢下單價合同計量的跟蹤控制對策

3.新形勢下價合同計量的跟蹤控制對策

【案例借鑒】工程計量環節精細化管理實戰案例

第七講 建筑施工項目合同價款調整環節精細化管理實施

1.新形勢下合同價款調整程序方面的跟蹤控制對策

2.法律法規變化導致價款調整的跟蹤控制對策

3.工程變更導致的價款調整疑的跟蹤控制對策

4.項目特征描述不符導致的價款調整跟蹤控制對策

5.工程量清單缺項導致的價款調整跟蹤控制對策

6.工程量偏差導致的價款調整的跟蹤控制對策

7.物價變化導致的價款調整跟蹤控制對策

8.暫估價導致的價款調整跟蹤控制對策

9.計日工導致的價款調整跟蹤控制對策

10.現場簽證導致的價款調跟蹤控制對策

11.不可抗力導致的價款調跟蹤控制對策

12.提前竣工（趕工補償）導致的價款調跟蹤控制對策

13.誤期賠償導致的價款調整跟蹤控制對策

14.施工索賠導致的價款調整跟蹤控制對策

15.暫列金額導致的價款調整跟蹤控制對策

【案例借鑒】合同價款調整環節精細化管理實戰案例

第八講 建筑施工項目價款支付環節精細化管理實施

1.工程預付款支付控制建議及對策

2.安全文明施工費支付控制及對策

3.工程進度款支付控制建議及對策

4.期中價款結算的控制建議及對策

5.施工企業六類停工權的使用技巧

【案例借鑒】建筑施工項目價款支付環節實戰案例

第九講 建筑施工項目竣工結算環節精細化管理實施

1．施工項目竣工結算常規與快速編制

2. 五類十四項價款調整進入結算技巧

3. “不完全竣工結算”加速結算策略

4．應對發包人竣工結算多次審核策略

5．應對竣工結算審核與審計矛盾策略

6．發包人拒不簽認竣工結算文件對策

7．竣工結算中造價及合同爭議的處理

8．質量糾紛導致結算糾紛的處理對策

9．工程結算尾款支付及尾款清欠對策

10．質量保證金的管理與結清結算策略

【案例借鑒】建筑施工項目結算環節實戰案例

第三部分 建筑施工企業合同及法務落地實戰

第十講 新《施工合同示范文本》應用實務

1.新《施工合同示范文本》的三大要求

2.新《施工合同示范文本》的五大變革

3.新《施工合同示范文本》的六大亮點

4.新《合同文本》與新《規范》匹配與對接

5.新《合同文本》的法律地位及對建筑業的作用

第十一講 建筑施工企業合同法律風險防范對策

1.合同簽訂前的風險防范化解、典型案例 與實務操作

2.如何準確認定和處理黑白合同風險化解、典型案例 與實務操作

3.施工合同管理中的風險防范化解、典型案例 與實務操作

4.無效的建設工程施工合同風險化解、典型案例 與實務操作

5.解決建設工程施工合同爭議的風險化解、典型案例 與實務操作

6.關于轉包及分包的若干問題風險化解、典型案例 與實務操作

7.工程延期風險化解、典型案例 與實務操作

8.工程未經驗收提前使用誰承擔質量責任風險化解、典型案例 與實務操作

9.關于工程價款的風險化解、典型案例 與實務操作

10.建設工程價款優先受償權的風險化解、典型案例 與實務操作

11.建筑企業質量保修風險化解、典型案例 與實務操作

12.竣工結算與工程款利息法律風險化解、典型案例 與實務操作

13.施工項目專業分包的注意事項及法律風險防范對策

14.施工項目勞務分包的注意事項及法律風險防范對策

第三部分 建筑施工企業工程商務經理面臨的挑戰與對策

馬老師

高等院校教授、高級工程師、工程管理專業學術帶頭人、國家注冊造價工程師、注冊一級建造師、注冊安全工程師、英國皇家特許測量師。中國管理科學研究院學術委員會特聘研究員、住房與城鄉建設部政策研究中心特聘專家、國家商務部對外援助工程專家、國家能源局核電標準化技術委員會工程經濟專家，國家農業部建設項目工程經濟專家，中國建設工程造價管理協會專家委員會委員，中國招投標協會專家委員會委員，中國房地產及住宅研究會專家委員會委員、中國電力工程造價專業委員會理事，北京市建設工程造價管理協會常務理事，北京市仲裁委員會仲裁員，中國建筑業糾紛調解中心特聘專家、國務院機關事務管理局及北京市政府專家，發改委及財政部PPP專家，清華、北大等高校建筑及房地產總裁班客座教授。《建設工程工程量清單計價規范》等建設類國家標準起草組專家。國家住建部全國建筑類注冊執業資格考試命題組專家。

研究領域及理論水平 馬楠教授多年來一直致力于研究國內外建設項目投資與工程造價管理、工程合同管理、工程招投標與采購、建設工程法務等領域的理論與實踐研究。尤其是他首創了將合同管理貫穿于工程項目全過程實施的各個階段，將建設法務融入工程造價全過程控制的各個關鍵點，真正實現了工程管理領域的“合同協同”和“商法融合”。他先后起草了《建設工程工程量清單計價規范》等多部國家標準。主編了全國注冊造價工程師考試教材《建設工程造價管理理論與實務》等30多部著作，在國內外學術會議及核心期刊上發表論文110多篇，負責并參與完成了若干項國家及省部級科研項目30余項。

技術擅長及實踐能力 馬楠教授出身于建設項目管理一線，是從工程現場摸爬滾打出來的集工程技術、項目管理、造價控制、合同與建設法務管理于一身的新一代精銳代表，從事該領域研究與實踐工作30多年，針對中國投資及造價控制的痛點問題，形成了自己獨特的系統化解決方案，在國內首次提出了“全過程控制、精細化管理、重心前移、流程再造、策劃先行、體系為本、合同協同、價稅雙控、商法融合、效益為王”等新的咨詢理論體系，是該領域“全過程控制、精細化管理”在企業落地化第一人！并不遺余力地指導業主單位落地化，產生了巨大的經濟效益，受到企業好評。其團隊曾為數百家企業和政府機構、行業團體以及高校提供相關培訓上千場次，圓滿完成了中海油、中建、中交、中鐵等系統若干大型復雜疑難結算糾紛及合同爭端的專項代理、論證、咨詢、鑒定及評審工作。是國內少有的“產、學、研”復合型知名專家。

馬楠教授復雜疑難結算顧問團隊 馬楠教授2016年成立了國內首家“大型復雜疑難結算顧問團隊”，該團隊擁有國內一流的工程法律專家（頂級工程專業律師）、工程合同專家、工程造價專家以及工程項目管理等四類專家，以“工程造價+工程法律+工程合同”專業服務為特色，團隊擅長為建設項目參與各方提供大型復雜疑難結算糾紛的非訟與訴訟代理服務、工程項目全過程造價+法律顧問、為企業提供市場+經營+造價+法律顧問、工程結算糾紛鑒定、企業專項談判及委托專項交涉、工程款清欠以及工程商務培訓服務。截止目前已經受邀為中建、中交、中鐵、中化、中冶、中核建、北京建工、北京城建等央企以及許多民營施工企業提供了30多個大型復雜疑難結算案件的“造價+法律”代理或顧問服務，為企業挽回經濟損失累計達十多億元，受到了施工企業包括建設項目其他參與各方特別是政府的大力歡迎！

服務過的部分客戶

1.政府部門：發改委、商務部、住建部、國家審計署、解放軍總裝備部、住建部政策研究中心、財政部財政投資評審中心、奧組委、南水北調工程辦公室、重慶市財政評審中心

3.建設單位：解放軍總裝備部、國家電網公司、中海油、中石油、中國廣東核電、深圳地鐵三號線項目、中國農業科學研究院、首都機場集團、深圳城投、中國東方航空

授課特色及品牌課程 馬楠教授被聘為《工程造價名家講壇》首席教授。曾為數百家大型企業和政府機構、行業團體提供相關培訓和高端講座達上千場，他能將課程培訓與企業管理咨詢有效結合起來，高屋建瓴、邏輯縝密，深入淺出、生動實用、風趣幽默、方法獨到，落地性和實效性及強，是倍受廣大建筑業企業、咨詢機構、房地產業經理人所喜愛的實戰派專家。

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