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【課程背景】

近年來，中國經濟下行壓力持續加大，房地產出現集體低迷，商業地產板塊也在持續遇冷，而作為服務實體經濟為主要目的的產業園區，在全球經濟放緩，供應鏈產業鏈深度調整、高科技行業爭奪加劇的大背景下，熱度卻在不斷攀升，在各項優惠政策、豐厚補貼的加持下，產業園區數量出現了大幅度增長。但是，大面積的載體開發，園區的高空置率也隨之而來，其中存在的問題也愈發明顯。

存量盤活、產業發展困境日益嚴峻，越來越多企業開始探索新發展路徑，如何通過產業運營持續創新和打造產業生態服務體系來提效降本、資產增值以及進行多元創收和提高客戶滿意度從而構建園區的護城河，是需要每個產業地產從業者需要研究的課題，在此背景下，萊頓商學聯合2位行業資深的操盤手一起從產業策劃再定位、空間運營創新、多經方案制定以及生態服務打造、智慧園區建設、輕資產模式探索等模塊來解析如何增強持續盈利能力、提升品牌影響力如何提升經濟效益。

【課程對象】

1、產業地產集團決策層領導或項目總經理；

2、產業定位規劃、招商、運營、物業等專業條線主管人員；

3、規劃、招商、運營等部門骨干；

【課程大綱】

一、 產業策劃再定位的平衡

二、 產業精準招商和創新運營策略

三、 產業園區品牌體系打造

四、 產業運營力-產業生態運營體系搭建

五、 智慧園區賦能產業升級

六、 產業地產輕資產模式探索

七、 主題研討工作坊（針對園區運營創新&服務配套&資產價值提升）

【案例解析】

01、中關村壹號

中關村壹號位于中關村科學城北區北清路沿線，是北京自貿區科技創新片區的地標園區，也是全球硬科技創新中心，匯集有人工智能、商業航天，金融科技等領域的眾多科技企業，總建筑面積約50萬㎡，共20棟商務樓宇，聚集了132家高科技企業，其中具有高新技術資質的企業占比約80%，獨角獸企業超10%，上市企業超5%，疫情3年依然保持95%出租率。

02、溫州海洋科技創新園

溫州海洋科技創新園（簡稱“海創園”）位于浙南產業集聚區金海園區，總占地面積116畝，總建筑面積24萬平方米，集海洋科技、研發孵化、創業服務、商務辦公、生活配套等五大塊功能為一體的服務海洋經濟發展的高科技創業園，由企業研發總部、孵化辦公、住宅及商業等四部分組成，聚焦“孵化鏈條、創新生態”兩個重點推進大孵化集群建設。已有54個科技人才項目通過項目路演和專家評審，已簽約引進48個，包括浙江中德智能制造創新研究院、浙江大學溫州經開區技術轉移中心、中國航天科工集團航天云網浙南總部3個高能級平臺型項目。

專家老師

官老師

北京實創億達科技服務有限公司總經理北京中關村壹號運營公司總經理，自2018年底，全權負責中關村壹號的產業定位、品牌策劃、招商運營、物業管理、智慧園區建設等工作，中關村壹號已經成為中關村科學城的地標園區，成為全球硬科技人工智能創新中心，實現了高出租率、優質科技企業聚集、高口碑等綜合效果。

王老師

園區在線聯合創始人，浙大網新園區品牌總監，參與項目有西湖廣告產業園、沂南雙創科技園、鵑湖杭州飛地等科技園區及上饒數字經濟小鎮、殷港藝創小鎮、中煤數字能源產業園等十余個特色小鎮，有豐富的產業一線操盤經驗。

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在線報名：產業地產如何通過創新運營與生態服務打造構建園區護城河(廣州)