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課程背景：

隨著房地產行業的持續發展，越來越多的地產公司重視在保證品質的前程下通過成本控制獲得競爭優勢及獲得利潤最大化。大量的統計數據和實踐都表明，前期策劃和設計階段（項目策劃、方案設計、初步設計、施工圖設計）影響整個房地產項目投資的可能性在80%以上，而其中結構成本又占到建安成本的40%甚至60%。所以如何優化結構控制項目成本，成為了時下地產業人士“言必談”的話題。眾多國內大的、知名的房地產企業基本上都重視通過“結構優化”獲得成本領先優勢。工程施工圖紙的審查工作，是對設計單位執行落實設計合同的成果的審查。房地產公司必須要關注結構優化、施工圖設計的管理和審查。

筆者根據在房地產公司設計院工作的經驗及相關報告、書籍，介紹結構優化的管理方法、技術關鍵點，通過理論引導、實戰經驗總結和案例分享，系統地介紹房地產項目在設計階段，對結構成本的管理思路和管理方法。通過親歷的、翔實的工程成本控制案例，介紹在品牌企業結構優化與成本控制的實際操作方法，與大家一起分享。

資深結構設計專家，二十多年之工作經驗，用二天的時間，讓您省略多年的摸索，掌握結構設計領域沉淀的經驗，避開別人的教訓，直接掌握他人經驗之精華。

【課程收益】

1、正確認識結構優化，包含投資優化、質量優化、工期優化等。

2、掌握房地產企業對結構設計管理及成本控制的流程和方法技巧。

3、輕松做好施工圖審查。

4、抓住結構成本優化關注的重點。

5、學會結構構件精細化設計的最新招數，指引結構優化。

6、了解最新的結構計算方法，站在結構優化革命性變化的最前沿。

7、從大量實際結構成本優化案例中分享實戰經驗。

培訓對象：

1、房地產公司總經理、總監、總工程師、部門經理中高層管理人員

2、房地產公司總建筑師、設計總監等中高層管理人員，設計經理、設計師等專業骨干

3、房地產公司結構總工、結構專業負責人、結構設計人員

4、建筑設計院、建筑設計公司總工程師、結構專業負責人、結構設計人員

5、房地產公司成本管理人員

課程大綱：

序曲：從實戰案例看結構優化的招數

１.結構優化資料介紹

２.現在讓你做優化，你準備好沒有？

３.你是一個合格的工程技術人員？

【案例：從某住宅結構優化看結構優化的招數有哪些？】

一．正確認識結構優化

１.結構優化的概念

結構優化的指標主要包含投資優化、質量優化、工期優化等。

【案例：從某碎石加工料場景觀樹設計優化看結構優化的指標有哪些？】

２.結構優化的意義

（1）設計優化帶來的經濟意義

（2）設計優化帶來的技術意義

3.結構優化的必要性

【資料介紹：從上海東方明珠電視塔&廣州63層國際大廈看人們對大工程的重視度】

【資料介紹：新的《綠色建筑評價標準》中，結構設計優化被提升為節材部分重要的內容之一了！說明什么？】

【資料介紹：記住你的社會責任！“綠水青山就是金山銀山”】

4 .結構優化的4個誤區

【資料介紹：增加構件含鋼量的壞處也是挺嚇人的！】

5.實施結構優化的困難

設計責任主體的法律責任重大，是一種自我保護

【資料介紹：武漢危樓拆除的故事】

被優化的設計單位消極抵制

【案例：珠海某山莊3棟18層住宅結構優化過程中，原設計單位消極抵制，不配合。優化單位最終在甲方配合下，克服重重阻力，通過施工圖審查，為業主節約成本860萬！】

國家施工圖審查，只審安全性，不審經濟性

結構設計優化可能會影響設計、施工進度

業主要求設計優化的意識不強

設計優化的開展缺乏競爭力，政府對設計優化監控力度不大。

6.結構優化的主要類型

（１）兩種類型：內部優化即“自己做”；外部優化即“請人做”。

（２）兩者的關系：內部優化是必需的，外部優化是必要的補充。

（３）內部優化與外部優化的對比

（４）內部優化與外部優化的利弊

（５）內部優化與外部優化的選擇

【資料介紹：內部優化與外部優化在管理學層面上的對比】

7.結構優化的主要方式

（１）結果優化

（２）過程優化

（３）優化方式對項目進度的影響

8.結構優化方法論

（１）傳統結構優化方法

（２）現代結構優化方法

（３）未來結構優化方法

【資料介紹：幾種力學優化方法簡介，滿應力法、拓撲優化、有限元法】

二．房地產公司如何做好結構設計管理實現結構優化

設計優化工作絕不僅僅是設計院單方面的工作，而應該是一項建設單位充分主導、全面參與的專業活動。房地產公司通常會采取以下措施來做好設計管理，以實現結構優化控制成本。

1.設立成本控制部門，重點抓事前控制，全過程管理

（1）事前控制及全過程管理

（2）做好變更及簽證的控制

2.制定成本控制指標。如含鋼量、混凝土等限額指標

3. 推行方案與成本控制相結合的設計招標

選擇設計公司的六大原則

【案例分析：設計優秀團隊的重要性】

4.通過法律手段加強對設計院的管理。如何要求設計院按限額指標進行結構設計！

【案例討論：甲方“在設計合同中引入限額設計的條文要求設計院按限額指標進行設計”的做法有無風險？】

【資料介紹：某設計院“設計承諾書”樣本】

5.加強與設計院溝通并灌輸工程成本控制的意識

6.甲方必須重視和提前輸入甲方公司的技術原則

7.聘請專業的設計顧問公司，引入外部資源

8. 建立結構設計評審制度，重點抓結構設計方案的評審。

（1）設計方案評審的重要性

（2）設計方案評審參加人員

（3）設計方案評審的流程

【資料介紹：某房地產公司“某項目結構設計方案評審”】

【案例介紹：“某山地支護方案評審”，結構方案評審導致建筑場地設計方案修改，降低成本，一個外行挑戰內行的故事。】

三．結構優化關注的重點

１.控制好主要結構材料的用量及強度等級

（1）含鋼量限額指標示例

（2）板、梁、柱、墻鋼筋強度等級的選取

（3）混凝土限額指標示例

（4）板、梁、柱、墻混凝土強度等級的選取

【案例：兩個實際工程混凝土強度等級的選取】

２.層高的確定

（1）層高對項目成本影響很大

（2）如何降低層高？保證凈高的三大法寶

【案例：某公司層高控制標準】

【案例：某公司地下車庫層高控制標準】

【案例：某高層辦公樓層高分析】

３. 基礎選型、基坑方案及地基處理

（１）基礎的選型和方案比較

（２）優化配樁要點

（３）基坑支護方案應關注的事項

（４）地基處理應關注的事項

【資料介紹：樁基礎和墩基礎】

【案例：福州某辦公樓樁型選擇優化，又一個外行挑戰內行的故事】

【案例：某基坑設計優化】

４. 地下室結構及抗浮設計

（１）地下室結構在結構成本中所占的比重很大

（２）關注地下室層高

（３）抬高整個±0.000的標高，降低支護及抗浮設計成本

（４）注意控制地下室頂部覆土厚度及頂板活荷載取值

（５）把握好地下室頂板和底板的結構布置方案

【資料介紹：你知道地下室抗浮疏排水設計方法嗎？】

【案例：某項目地下室抗浮設計優化（錨桿改疏排水），節省成本4千萬】

５. 確定合理的設計標準、選擇合理的設計荷載

【資料介紹：風荷載地面粗糙度的選擇】

【資料介紹：消防車及停車庫荷載的準確取值】

【資料介紹：地下結構水壓力取值】

【資料介紹：坡屋面荷載輸入問題】

６. 結構選型和結構布置、結構整體計算程序中各項參數的選取

７. 結構是否超限

（１）結構超限對成本的影響

（２）結構超限對進度影響

（３）如何權衡和控制結構超限

【資料介紹：怎樣在符合規范的前提下劃分抗震設防類別】

【資料介紹：對抗震區段的理解】

【案例：2個工程的超限分析】

8. 結構高寬比

【討論：結構高寬比&層間位移角】

【案例：海口某工程放松層間位移角】

9. 結構檢測

【案例1：某項目樁基檢測，僅僅改換超聲波管一項就省130萬！】

【案例2：某項目灌注樁靜載檢測不合格，按要求需補樁近120根，將耗時3個月，增加造價上千萬！如何經過處理只需補16根樁？】

10.地質勘探

【案例：某項目地質報告剖析】

四．結構優化中構件精細化設計

1.結構構件的精細化設計效果的好壞取于：

（１）責任心

（２）結構設計標準高低

（３）結構技術措施粗細

【資料介紹：某知名地產公司結構設計標準及技術指引】

2. 板的精細化設計

3．梁的精細化設計

【討論：框架梁中部鋼筋采用拉通還是搭接？】

4. 柱的精細化設計

5. 墻的精細化設計

【討論：控制好布墻率的意義】

6. 基礎的精細化設計

7. 地下室的精細化設計

8. 附屬構件的精細化設計

【資料介紹：某公司厚板配筋圖】

【資料介紹：某公司梁平法補充圖標準圖】

【資料介紹：精細化梁配筋圖】

【案例：結構大樣構造鋼筋替換時錨固長度如何確定？】

五．計算方法的改變帶來結構優化革命性的變化

1. 樓板計算方法的變革：采用有限元方法計算

（1）相鄰板塊支座彎矩及配筋的計算

（2）板塊彎矩及配筋按位置不同，采用不同的計算數值

2. 梁的計算方法的變革：彈性板和梁之間的連接計算，考慮彈性板和梁的豎向偏心。

【資料介紹：介紹傅學怡“重力荷載下鋼筋混凝土整澆樓蓋工作性能”課題的研究成果，梁支座配筋可大幅下降（折減系數50％～70％）！梁跨中配筋量小幅下降（折減系數８0％～９0％）。在YJK軟件中應用該計算方法節省的鋼筋量會嚇你一跳！】

【案例：某復式公寓塔樓梁、板結構的優化】

【案例：某完工的辦公樓，業主要求荷載由2KN/m2加至10KN/m2，如何加固？】

六．輕松做好施工圖審查

１．施工圖審查的現狀

【資料介紹：施工圖審查的“前世今生”】

【資料介紹：施工圖審查將 “劇終落幕”嗎？】

２．施工圖審查公司的五大選擇原則

３．與施工圖審查公司的溝通

【資料介紹：施工圖設計文件審查收費標準】

４．甲方的三個角色

【資料介紹：與某審圖單位咨詢溝通范例介紹】

【案例：4個施工圖施工圖審查溝通實例】

七．綜合案例介紹：

１.廣州某項目地下室結構優化

２.廣西水利電業商務樓地下室（半逆做）優化

３.廣州某會所結構優化

４.福建某山地高層住宅基礎論證

專家老師

結構高級工程師、國家一級注冊結構工程師，具備國家監理工程師及一級建造師資質。現在某知名房地產公司甲級設計院擔任結構副總工程師，從事結構設計和技術管理工作二十余年，參與編制《結構設計標準及技術指引》。擅長結構方案和結構施工圖的設計優化及成本控制，親歷數十個項目的設計優化及成本控制，實戰經驗豐富、成效顯著。

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