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課程介紹

2015是中國全國告別營業稅之年，5月將是最后三大行業納入“營改增”。 房地產建筑企業如何做好“營改增”政策的前期準備工作，如何有效處理政策后的稅務問題，如何解決房地產行業涉及的大量土地出讓金及規費問題，如何有效調整公司的經營戰略、組織模式及核算體系以適應“營改增”政策的新要求等等均是當前房地產建安企業最為關心的問題。

目前，很多房地產開發企業陸續收到土地增值稅清算通知，土地增值稅清算執行強度和力度不斷加大；面對越來越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正經歷迷惘？誰能幫您做出最佳清算方案？聚航教育作為行業專家，有義務幫助房地產企業渡過清算難關，本次特邀請浙江省地稅局姜輝處長，立足浙江實際情況深度解析，幫助廣大房地產企業排憂解難！

參會對象：

房產建安業董事長、總經理、副總、財務總監、財務經理、稅務經理、會計等相關財稅人員；

課程大綱

第一部分：房地產建安企業‘營改增’稅收處理技巧

（一）政策梳理：房地產建安企業營業稅改征增值稅政策基礎及新變化

1、營業稅改征增值稅后，增值稅基本政策關鍵點梳理

2、營業稅改征增值稅后，增值稅稅收征管政策熱點關注

3、營業稅改征增值稅后，增值稅配套政策新變化

4、營業稅改征增值稅后，增值稅專用發票科學管理

（二）案例課堂：房地產建安企業營業稅改征增值稅的稅務處理

1、企業如何正確核算及申報增值稅

2、房地產建安企業增值稅明細科目的設置與使用

3、房地產建安企業增值稅發票的使用、收集、認證與抄報稅

4、房地產建安企業涉稅業務的會計核算

5、增值稅納稅申報關鍵點審查

6、增值稅納稅時間、納稅方式及納稅資金籌劃

（三）深入研討：房地產建安業營業稅改征增值稅疑難問題

第二部分：2015年土地增值稅政策和征管流程調整介紹

1、土地增值稅政策細化情況介紹

2、土地增值稅清算流程設置情況介紹

第三部分：土地增值稅清算全流程分析

（一）清算條件及清算前期準備

1、項目初始登記

2、清算條件確定 (應清算/可清算)

3、清算前期準備

（二）清算審核篇

1、銷售收入的確認

（1）銷售收入的確認

（2）視同銷售收入的確認

（3）代收費用/價外費用

（4）其他收入及政府財政返還的確認

2、扣除項目的確認

（1）土地成本

（2）開發成本

（3）土地增值稅清算開發費用扣除

3、清算后征管

（三）特殊業務和疑難問題的處理

第四部分：土增稅稽查審核策略應對

1、根據清算條件確定稽查介入分析

2、銷售收入的分析和重點審核

3、土地成本的分析及重點審核

4、建安成本的分析、審核手段

5、利息費用的分析及重點審核

6、土增稅稽查的主要方向

7、土增稅稽查的主要內容

第五部分：土地增值稅清算技巧和稽查案例分析

1、土地增值稅日常征收及清算中的政策適用分析

2、土地增值稅清算及稽查案例分析

姜老師

省地稅局稅政三處長（房地產稅處）—姜輝 老師

浙江省地稅局分管房地產稅收的征管專家；

浙江本土最具權威房地產土地增值稅清算專家；

浙江財經大學特聘房地產財稅講師！

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