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‖專題背景‖

?國務院總理李克強在今年的全國人代會上宣布，自今年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍。一石激起千層浪，立即引發(fā)了全國業(yè)界人士對營改增的再次充分關注。自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用稅率為6%。4大行業(yè)營改增涉及面廣，硬骨頭多，對于建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)，還有可能引起稅負的較大變化。實施“營改增”后,有些企業(yè)由于原有的有形動產(chǎn)的進項稅額無法抵扣、稅率提高、人工成本不準抵扣等原因可能使很多“營改增”企業(yè)初期稅負明顯增加。

→ 如果 {并購重組難度系數(shù)為“7”}

→ 如果 {土地增值稅難度系統(tǒng)為“8”}

→ 那么 {“營改增”難度系數(shù)被公認為“9”}

本課程，幫助您企業(yè)建立營改增思維，落地營改增政策，實現(xiàn)李克強總理的減稅利益。分享稅制改革“紅利”,我們攜手王老師助你完成從“增值稅外行”到“行家”的嬗變，掌握營改增減稅的“神器秘笈”，在產(chǎn)業(yè)鏈定價與戰(zhàn)略決策中“占得先機”“決勝于千里”。

‖培訓受眾‖

各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

‖主講內(nèi)容‖

一：營改增最新政策信息分析

1．2016年全面實施營改增，營業(yè)稅將退出歷史舞臺。

2．增值稅將開始立法。

3．新增的不動產(chǎn)將可以抵扣進項稅，營改增之后，企業(yè)取得的房屋建筑物和構(gòu)筑物，將可以抵扣進項稅。

4．確保4個行業(yè)的稅負只減不增，但不是確保每個營改增的企業(yè)稅負只減不增。

5．建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用稅率為6%。

6．不論什么情況，營改增之后，盡可能取得增值稅專用發(fā)票抵扣進項都是萬分正確的。

二：房地產(chǎn)、建安業(yè)增值稅新政深度解析

1．人工費是不是絕對的不能抵扣?

2．營改增造成的地方政府財政收入減收，中央的過度政策是怎么樣的?會對企業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響?

3．非一般納稅人偶爾出售不動產(chǎn)，單價超過一般納稅人標準，按什么征稅?

4．增值稅與土地增值稅是否重復征稅?會不會取消土地增值稅?如果不取消，計算流程是否修正？

5．建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)如何區(qū)分新老項目，是否會有過渡政策？

6．政府招拍掛的土地成本是否可以抵扣進項稅?從其他企業(yè)受讓的土地成本是否可以抵扣進項稅?

7．轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否繳納增值稅?受讓方是否可以抵扣進項稅?

8．不動產(chǎn)投資是否繳納增值稅?

9．收取的物業(yè)管理費如何繳納增值稅?

10．“營改增”前房地產(chǎn)企業(yè)是否需要催收施工發(fā)票？是否要馬上開具銷售不動產(chǎn)（營業(yè)稅）銷售發(fā)票？

11．“營改增”之后，對于房地產(chǎn)企業(yè)的納稅義務發(fā)生時間和納稅地點將如何規(guī)定？

12．已建完銷售完的開發(fā)項目如何征收增值稅?

13．已建完未售完的開發(fā)項目如何征收增值稅?

14．房地產(chǎn)公司已經(jīng)銷售的期房但尚未繳付的房屋或工程如何征收增值稅?

15．預售售房款如何征收增值稅?是否預征?預征率是多少?可否抵扣取得的進項稅?

16．出租的不動產(chǎn)免租期內(nèi)如何征收增值稅?

17．無產(chǎn)權(quán)車位的“銷售”是否征收增值稅?

18．甲供材如何進行增值稅處理?是否可以抵扣進項稅?

19．甲供設備如何進行增值稅稅務處理?是否可以抵扣進項稅?

20．融資成本可否抵扣進項稅?民間融資如何應對增值稅改革？

21．沒有取得收入前是否可以認定為一般納稅人?建造房屋的大量的增值稅進項稅怎么處理?

22．新購買或建造的不動產(chǎn)是當期抵扣還是分期抵扣進項稅?

23．個人購買房屋的增值稅是按率計征還是簡易計征?

24．現(xiàn)有的合同條款是否需要修訂?運營結(jié)構(gòu)、財務核算、預算、造價等等是否需要做出調(diào)整?如何做出調(diào)整?

25．不動產(chǎn)投資（非貨幣投資行為）是否視同銷售計征增值稅？

26．房產(chǎn)企業(yè)代收款項（價外費用）是否繳納增值稅？

27．房地產(chǎn)公司是適用一般計稅辦法還是簡易計算辦法？或者理解為屬于小規(guī)模企業(yè)、還是一般納稅人企業(yè)？年應稅銷售額標準是否是500萬元？

28．商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營租賃如何適用營改增？未到期的租賃合同如何處理?出租不動產(chǎn)的免租期內(nèi)是否視同銷售？

29．經(jīng)營模式、銷售模式是否要改變?如何做出變更?過渡政策的影響如何應對?

30．營改增前的房產(chǎn)是否要向建筑公司催收營業(yè)稅發(fā)票，是否要趕在改征前為客戶開具營業(yè)稅發(fā)票?

31．營改增對企業(yè)所得稅有什么影響?對土地增值稅的影響又是什么？

‖特別說明‖本課程大綱是在“營改增”政策正式出臺前擬稿的，授課內(nèi)容屆時將根據(jù)正式出臺的政策做相應調(diào)整，但主導的內(nèi)容不變。

王老師

‖主講專家‖王老師：會計師，中國注冊稅務師，稅務稽查資深官員，某省地方稅務局稅收業(yè)務培訓專家；數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)稅務顧問、答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務風險評估與稅收成本控制，營改增實務操作，制定合理的項目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市主講房地產(chǎn)、建筑行業(yè)稅收專題講座近百次，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學員的認同和熱烈追捧。

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