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課程介紹

☆一 星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產稅收的課程，課程強調“與時俱進”，政策更新度直到講課前一天晚上；

☆二 星：這是一堂防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析2018年最新的稅務稽查風險；

☆三 星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對經濟形勢的變化，設計個性化的稅收策劃方案；

☆四 星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學員預先準備好的問題或現場的提問，現場解答疑難問題；

☆五 星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張老師的房地產稅收課程內容：豐富實用；表現形式：生動活潑，深受學員好評。

☆六 星：這是一堂具有前瞻性的課程，高度關注房地產“營改增”給地產企業帶來的持續困惑與解決方案。

☆七 星：這是一堂高度重視地產企業轉型的課程，股權并購，企業合并，關聯企業之間的資產劃轉，蘊藏著什么樣的稅收機遇與挑戰。

課程對象

各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。

課程內容

專題01：房地產公司成立、拿地階段、建設階段、租售階段、公司注銷五流程主要稅務風險揭示

專題02：地產企業增值稅、企業所得稅、土地增值稅三大稅種比較

專題03：地產企業年末匯算清繳技巧

專題04：建安企業與地產企業最新政策聯動講解

專題05：增值稅進項稅額納稅申報技巧

專題06：一般計稅和簡易計稅難點詳解

專題07：無償借貸問題詳解

專題08：營改增地產企業會計處理難點解析

專題09：房地產營改增發票常見問題解析

專題10：房地產營改增中“存量房”的處理方案

專題11：房地產營改增中“土地”的差額扣除問題

專題12：房地產營改增后納稅義務發生時間的設定

專題13：不動產與負債、勞動力打包出讓的稅收籌劃技巧

專題14：稅務稽查必查項目之房地產企業“股權轉讓”。

專題15：“限售股解禁“稅務問題的解決方案。

專題16：個人轉讓公司股權的稅務處理。

專題17：以購買股權方式取得土地的稅收風險分析。

專題18：“假股權，真債權“稅收風險解析。

專題19：以不動產投資5大稅種的最新稅收風險分析。

專題20：稅務機關檢查房地產稅收案件檢查標準案例解析

專題21：地產企業全面避稅理念及實際操作技巧

專題22：地產企業稅收政策之前世今生：（所得稅十二大文件、土地增值稅十四大文件系統解讀）

專題23：稅務稽查檢查收入的五大方法

專題24：其他應付款——定金、訂金、保證金問題。

專題25：其他應付款——代收款項的稅務處理問題。

專題26：其他應付款之股東借款問題。

專題27：項目清算與年度匯算的操作技巧

專題28：房地產企業季度預繳申報表及年度申報表的填制技巧

專題29：未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加？

專題30：未完工收入三大稅種的不同繳納方式比較

專題31：房地產“三項費用扣除基數”在新申報表中的運用

專題32：四種情形造成地產企業前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略

專題33：項目公司注銷前可以退土地增值稅

專題34：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險？

專題35：房地產各種融資方式稅收政策運用

專題36：地產企業銷售收入四大確認原則及運用

專題37：以手續費（傭金）倒算地產收入的稅務稽查方式解析

專題38：地產企業完工標準解析

專題39：期間費用和開發間接費用轉化的稅務技巧

專題40：地產企業計稅成本扣除七大步驟

專題41：公共配套設施與開發產品稅務問題解析

專題42：車位的企業所得稅、土地增值稅問題解析

專題43：商住樓土地增值稅問題解析

專題44：地產企業拆遷補償費稅務問題解析

專題45：甲方供材營改增環境下新問題解析

專題46：地產企業利息問題土地增值稅問題解析

專題47：地產企業后續支出的所得稅處理

專題48：土地增值稅清算八大問題解析

專題49：預租收入及租金收入各種稅種解析

專題50：大市場項目常見的稅收籌劃思路

專題51：支付境外設計費的所得稅、增值稅問題解析

專題52：“以票控稅”

專題53：什么情況下不需要發票作為合法扣稅憑證？

專題54：什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證？

專題55：資產評估增值稅收解析

專題56：售后回租稅收問題解析

專題57：各種拿地成本方式稅收大解析

專題58：土地一級開發稅收問題解析

專題59：地產企業資產劃轉稅收籌劃技巧

專題60：地產企業重組特殊性稅務處理方案

張老師

中國最具實力的財稅專家，國家稅務總局稽查局稽查項目專家，國內稅收政策稽查領域第一高手，現供職于某省國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。豐富的稅務實戰經驗：當前在稅務機關主攻房地產建安企業稅務稽查工作，對房地產建安企業稅收有深入系統的研究，兼任多家企業的高級財稅顧問，并在國內數十個大中城市巡回講學，他的實戰經驗豐富，答疑內容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認可。具有豐富的稽查辦案經驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案；多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務聽證案件，多次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被命名為“中國十大杰出青年衛士”。業務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產稅收。

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