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課程介紹

國地稅合并、稅率下調、稅務總局加大“放管服”力度，機構改革與政策密集調整相繼出現，“金三”大數據實現了房地產企業稅收風險精準診斷，《個人所得稅法》修訂并于10月實施，社保移交稅務部門征收。如此“風暴”之下，房地產企業對稅收風險把控就提出了更高的要求！對于諸多的稅收風險與疑難問題，只有把握核心問題，“抓大放小”，才可以“穩住大局”！那么，房地產企業的核心問題是什么呢？成本歸集與分攤！

為切實消除房地產企業未知稅收風險，有效配合營改增工作推進，本次課程深度解析最新前沿稅收新政，緊扣房地產企業棘手的涉稅疑難問題，結合房地產企業會計核算特點，牢牢抓住房企成本歸集與分攤中可能出現的稅收風險點，從會計核算對象確認到土地、建安、融資、間接費用的歸集，從車位分析到各種不同成本分攤方法的解讀，從數據采集到稅負測算，分別對增值稅、企業所得稅、土地增值稅三大稅種進行全方位分析；同時結合身邊通俗易懂的案例、詳實分析與闡述成本歸集與分攤的疑難稅收問題，準確掌控核心問題稅收風險。

課程對象

各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。

課程大綱

第一節：最新熱點解析

1．增值稅稅率下調對房產企業增值稅稅負的影響

2．稅率下調對于土地增值稅清算框架的重新構建

3．稅率下調對于工程造價的影響

第二節：房地產企業疑難問題稅收風險解析

1．“買一送一”稅收處理（家電、面積、物業等）

2．以老帶新稅收處理

3．“零首付”“假按揭”稅收處理

第三節：房地產企業開發成本歸集

1．會計成本核算對象確認原則

2．會計科目設置建議

3．會計核算對象對稅收的潛在影響

第四節：房地產企業成本分攤

1．成本分攤原則解讀

2．人防車位銷售OR租賃

3．無產權車位收入與成本對應關系

第五節：專家現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。

王老師

王老師：會計師，注冊稅務師，稅務稽查資深官員，某省地方稅務局稅收業務培訓專家；數十家房地產企業稅務顧問．答疑專家。有常年戰斗在一線的經歷，熟悉房地產企業的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務風險評估與稅收成本控制，匯算清繳，制定合理的項目成本管控策略，做到企業成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市講授房地產行業稅收專題講座幾百次，講授由淺入深．生動活潑．內容準確．分析透徹．簡明扼要．操作實用；授課風格生動詼諧．風趣幽默，受到各地房地產企業學員的認同和熱烈追捧。

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在線報名：稅收征管新格局下的房地產企業“個稅新政解析、社保費規劃暨成本分攤與涉稅疑難問題實務處理(成都)