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課程背景

《成本適配下的研發(fā)設(shè)計之道──設(shè)計階段的全過程全方位成本優(yōu)化管理方法、技巧與案例解析》講授在成本適配條件下，如何確保研發(fā)設(shè)計的效果、質(zhì)量和進度。

課程圍繞品質(zhì)、貨值、成本、周轉(zhuǎn)等目標(biāo)，系統(tǒng)性講授研發(fā)設(shè)計與成本適配關(guān)系、成本適配下的產(chǎn)品線與標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計質(zhì)量管控、設(shè)計優(yōu)化管控等內(nèi)容。通過對大量典型案例的剖析和研發(fā)原理的講解， 促使地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計管理者快速掌握產(chǎn)品設(shè)計的行業(yè)趨勢、成本限額下的產(chǎn)品線和標(biāo)準(zhǔn)模塊的研發(fā)方法、設(shè)計質(zhì)量管理工具、成本優(yōu)化控制方法，進而提升房地產(chǎn)公司的研發(fā)設(shè)計管理水平與成本優(yōu)化能力。

課程收益

★ 講授設(shè)計全過程的成本優(yōu)化具體控制方法和工具

★ 構(gòu)建了完整的成本優(yōu)化控制體系；

★ 實戰(zhàn)案例經(jīng)典、齊全；

★ 成本控制管理方法簡明、易懂、實用

★ 掌握產(chǎn)品線和標(biāo)準(zhǔn)模塊的研發(fā)方法和管理模式；

★ 了解地產(chǎn)行業(yè)最前沿、最實用的新技術(shù)、新材料和新工藝；

★ 掌握產(chǎn)品全過程設(shè)計質(zhì)量管理的原理、流程、方法和工具

課程對象

1、房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總裁辦等高層領(lǐng)導(dǎo)

2、中高層管理人員（總建筑師總監(jiān)、設(shè)計總監(jiān)、設(shè)計經(jīng)理、設(shè)計主管及規(guī)劃設(shè)計人員等）

3、建筑設(shè)計院、建筑設(shè)計公司相關(guān)部門負責(zé)人等

課程大綱

一、 研發(fā)設(shè)計與成本適配關(guān)系概述

1、研發(fā)設(shè)計的概念：客戶、產(chǎn)品、凈資產(chǎn)收益率

2、研發(fā)設(shè)計與凈資產(chǎn)收益率的關(guān)系：品質(zhì)、貨值、成本、周轉(zhuǎn)

3、研發(fā)設(shè)計與成本適配的關(guān)系

二、研發(fā)優(yōu)化管控

1、產(chǎn)品線及研發(fā)概況

（1）產(chǎn)品線的概念和意義

（2）標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品線概況與研發(fā)趨勢

2、產(chǎn)品線體系、配置與成本限額

（1）產(chǎn)品線定位與架構(gòu)：嚴謹?shù)姆诸惻c自恰的邏輯

（2）建筑外立面研發(fā)方法、成果及配置

（3）景觀大區(qū)模塊研發(fā)過程及成本適配標(biāo)準(zhǔn)

（4）精裝公區(qū)模塊研發(fā)過程及成本適配標(biāo)準(zhǔn)

3、產(chǎn)品價值點研發(fā)與成本限額

（1）標(biāo)桿企業(yè)的產(chǎn)品力提升著力點與研發(fā)趨勢

（2）如何研發(fā)與提煉適合企業(yè)自身的產(chǎn)品價值點

案例：金茂、萬科等企業(yè)智慧社區(qū)、健康科技、人性化景觀標(biāo)準(zhǔn)化配置詳解

（3）基于客戶需求的新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝的研究方法

（4）產(chǎn)品價值點如何與營銷、成本打通

4、示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、配置與成本限額

（1）示范區(qū)各專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的對標(biāo)、建立邏輯和方法

案例1：以旭輝現(xiàn)代風(fēng)格示范區(qū)為例，推演示范區(qū)各專業(yè)研發(fā)過程

案例2：以龍湖天系新亞洲風(fēng)格示范區(qū)為例，推演售樓部建筑專業(yè)研發(fā)過程

（2）示范區(qū)各專業(yè)成本限額

5、車庫設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、配置與成本限額

（1）基于客戶敏感點的車庫形象設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

（2）車庫成本管控標(biāo)準(zhǔn)：單車位面積、層高、結(jié)構(gòu)與設(shè)備等

（3）車庫BIM成本優(yōu)化

6、精裝房標(biāo)準(zhǔn)、配置與成本限額

（1）成本限額下的分級精裝房標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)思路

（2）對標(biāo)融創(chuàng)、旭輝精裝的分級精裝房使用手冊

（3）精裝房人性化設(shè)計亮點

三、品質(zhì)優(yōu)化管控

1、克勞士比理論、“質(zhì)量管理邏輯閉環(huán)”ISO體系解析

（1）如何將評審輸出作為改進組織業(yè)績的核心工具

（2）獎懲和績效如何由工作中客觀形成的數(shù)據(jù)進行記錄和追蹤

2、與客戶敏感點相關(guān)的設(shè)計缺陷典型案例解析

案例：項目的風(fēng)井、構(gòu)筑物、結(jié)構(gòu)、管線、造型、車庫等45個典型問題

3、德魯克質(zhì)量管理理論與先進技術(shù)工具的設(shè)計質(zhì)量管理

4、設(shè)計質(zhì)量管理流程：源于現(xiàn)代金融業(yè)的下沉、穿透、遴選、禁入等管理方法

案例：以金科博翠項目為例，詳解設(shè)計質(zhì)量管理要點與流程

5、設(shè)計品控優(yōu)化的成本管控效果

四、技術(shù)優(yōu)化管控

1、靜態(tài)管控各項指標(biāo)與動態(tài)管控的管理重點

案例1：可售比、地上地下比、得房率、窗地比等

案例2：塔樓、車庫結(jié)構(gòu)含鋼量、混凝土含量等

案例3：動態(tài)管控的合同重點

2、建筑優(yōu)化技巧與案例解析

案例1：重慶某項目場地、道路優(yōu)化如何節(jié)約800萬

案例2：貴陽某項目保溫材料如何優(yōu)化1000萬

案例3：無錫某項目車庫輪廓、流線、柱網(wǎng)、車道等優(yōu)化實例

3、結(jié)構(gòu)優(yōu)化技巧與案例解析

案例1：典型項目板、梁、墻身、暗柱的含鋼量深入剖析

案例2：重慶某項目結(jié)構(gòu)布置優(yōu)化

案例3：鄭州某車庫基礎(chǔ)如何優(yōu)化700萬

案例4：梁、板、剪力墻鋼筋如何進行精細化優(yōu)化

案例5：重慶某項目邊坡設(shè)計如何優(yōu)化1500萬

4、設(shè)備優(yōu)化技巧與案例解析

案例1：山東項目設(shè)備房面積、位置等優(yōu)化技巧與案例

案例2：設(shè)備選型按需選用，不得隨意提高標(biāo)準(zhǔn)的案例

5、從實踐到理論的總結(jié)： Kaizen/BPR/TQM等研發(fā)設(shè)計精益管理哲學(xué)的思考

毛老師

任職機構(gòu)：研發(fā)管理知名專家，碩士研究生畢業(yè)，近20年設(shè)計及管理經(jīng)驗

歷任融創(chuàng)地產(chǎn)西南（區(qū)域公司）總師、金科地產(chǎn)集團（總部）設(shè)計管理部總經(jīng)理兼金科D+設(shè)計學(xué)院院長。現(xiàn)任上海思優(yōu)集團合伙人兼首席技術(shù)官。既具備大處著眼的整體格局，也深諳小處著手的具體操作。不僅深刻理解傳統(tǒng)設(shè)計流程和管控精髓，更能將最新設(shè)計理念、最具價值的新技術(shù)完美融入地產(chǎn)設(shè)計管理中。

操盤成都、重慶、北京、天津、廣州、蘇州、南京、杭州、武漢、鄭州、西安等從北到南數(shù)十個各類定位的住宅及商業(yè)設(shè)計項目

參與融創(chuàng)玖璽臺、融創(chuàng)玫瑰園、融創(chuàng)白象街、融創(chuàng)國博城、金科博翠山、金科博翠灣、金科博翠天辰等多個標(biāo)桿項目的設(shè)計管理工作

每年參與行業(yè)設(shè)計類大獎項目評審1000余個

每年負責(zé)拿地方案、方案審查和優(yōu)化300余次

每年負責(zé)項目示范區(qū)效果點評60余次

主持編寫地產(chǎn)集團研發(fā)設(shè)計制度、辦法10余個

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