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模塊一、《民法典》對公司常見問題的影響

（一）《民法典》基本內容簡介

（二）《民法典》對公司外部經營事務的影響

1、合同相關法律問題：

合同效力認定的變動及注意事項

重大誤解簽訂的協(xié)議撤銷權行使期限

情勢變更及格式條款的新規(guī)定

確立預約合同責任

2、債權債務相關法律問題：

非法人組織債務承擔的相關問題

選擇之債的約定及行使

債務人對于債務免除的拒絕權

3、保證相關法律問題：

推定保證方式的變化

保證期間無約定的認定

有擔保債權轉讓的程序及注意事項

4、抵押相關法律問題——抵押財產轉讓的相關規(guī)定

5、企業(yè)如何處理個人信息保護

個人信息的界定

個人信息侵權的責任主體及責任劃分

舉證責任及承擔責任的例外情形

企業(yè)在使用個人信息時的合規(guī)處理建議

（三）《民法典》對公司內部管理事務的影響

1、與勞動者之間：

明確用人單位防范“性騷擾”義務

對勞動者法定追償權的相關規(guī)定

2、公司內部：

對決議內外效力區(qū)分規(guī)定

新增清算義務人及責任

模塊二、《民法典》對房地產行業(yè)的影響及注意事項

（一）建設工程方面的影響及注意事項

1、細化施工合同無效、解除等相關問題的規(guī)定

2、妥善處理相鄰關系

3、新增保理合同規(guī)定

（二）房屋買賣與租賃方面的影響及注意事項

1、房屋買賣合同中的預約及定金規(guī)則

2、區(qū)分住宅建設用地與非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期方式

3、明確了承租人的優(yōu)先購買權及優(yōu)先承租權

4、禁止跳單行為，保障中介服務費用

（三）物業(yè)管理方面的影響及注意事項

1、完善業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權制度：

公共維修資金使用

業(yè)主共同決定事項及表決方式

共有部分收入歸屬

2、新增物業(yè)服務合同相關規(guī)定：

物業(yè)服務合同的基本規(guī)定

物業(yè)服務人與業(yè)主的義務

（四）《民法典》中的其他新規(guī)與影響簡介

1、確定綠色原則作為指導原則

2、人格權編規(guī)定的侵權行為及歸責原則

3、新增“居住權”這一新型用益物權

郭老師

講師介紹：

現(xiàn)任上海萬科集團法律咨詢顧問

法律碩士、工學學士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務所；

房地產法律事務部資深律師，高級講師；

曾供職于綠地集團京津房地產事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團京津房地產事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。擔任北京、上海等地多家房地產與建筑企業(yè)常年法律顧問，擅長從事房地產項目轉讓、收購、合作、房地產公司并購重組業(yè)務、公司法、合同法、經濟貿易糾紛、商業(yè)地產項目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產企業(yè)提供全方位的法律服務為主，業(yè)務領域涉及房地產企業(yè)設立、土地征用、土地出讓和轉讓、土地拆遷和補償、房地產項目合作、房地產項目轉讓、項目工程建設、房地產預、銷售、房地產融資、房地產租賃、房地產糾紛訴訟和仲裁等房地產開發(fā)經營的各個環(huán)節(jié)。

主講課程：

《企業(yè)常見法律風險防范》

《商業(yè)特許經營法律風險防范》

《房地產開發(fā)企業(yè)法律風險防范》

《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問題與談判技巧》

服務過的部分客戶:

綠地集團、萬科集團、保利地產、新城、時代地產、寶龍地產、華融地產、蘇州工業(yè)園區(qū)、光明地產等等上百場培訓。

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