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課程背景：

把標桿房地產批量精裝修的走過的彎路，告訴您：

課程由設計篇、施工篇兩部分組成，本課件采用了標桿地產近40多個精裝修項目的設計、營造、客戶投訴問題，用500多張現場實景照片，直觀地闡述我們房地產的精裝修工作中的不足，糾正我們習以為常的“正確”。

精裝修是個系統的全過程管理。堅持“設計把關、全方位施工控制。同時，牽涉非常多專業，需要各部門(專業)緊密無縫配合，才能呈現出完美的產品。

“精裝修”已在房地產業已經不陌生的名詞，已成為房地產商銷售競爭中的熱點，精裝修房的品質和效果已經成為購房者買房的重要依據，精裝修中的設計管理已在房地產業起舉足輕重的作用，設計管理的好壞將直接影響整個房地產銷售業績，甚至影響房地產商的金字招牌。同時，精裝修施工中也存在很多問題，裝修材料、施工工藝和細節方面都存在著缺陷，對此應該值得高度的關注和重點研究。

本次課程是講師結合多年工作經驗、操作方法，總結出一套適合自己的管理思路與大家一起探討分享。課程不僅符合大型房地產開發企業的運作管理模式，也非常適合中小企業精裝修項目管理運作。

課程目的：

收獲知識-獨特視角學習經驗-借鑒標桿一招一式-指導落地

1、掌握房地產精裝修應該控制的關鍵點；

2、掌握從房地產精裝修設計與施工過程中管控的要點，難點；

3、以提問的方式結合案例、圖片講授，在學習系統知識的同時，給人視覺化體驗與感受，課程如畫，感受深刻。

4、大量豐富的案例，幫助您在學習精裝修核心要點知識的同時，全面了解標桿企業的實踐做法，為今后的工作提供參考依據。

5、課程中的很多知識點，都是工作中常見的環節，課程結束之后很多內容可以直接拿到工作上，解決工作中的實際問題。

6、以綠城和萬科的項目管理為藍本介紹精裝修的各種不同。

課程對象：

1、房地產公司董事長、總經理、項目總監；

2、設計總監、精裝修設計師、裝飾、精裝修總監、工程總監、運營總監等；

3、與精裝修工作有關聯的從業人員，如：精裝修/室內設計師、裝飾工程師、裝飾成本負責人、精裝修招標負責人、精裝修現場管理人員等。

課程內容：

第一部分：房地產精裝修設計技術要點及案例分析

住宅戶型常見失誤：

1、雙開門流線問題

2、設備陽臺重視不足

3、幕墻住宅的衛生間戶型設計

一、精裝修住宅空間設計常見錯誤、缺陷及案例分析

1、玄關：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

（1）鞋柜設計不合理

（2）收納功能不足

2、客廳：設計常見錯誤、不足及案例分析： 裝飾過度

3、餐廳：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

（1）鏡面使用注意事項

（2）硬裝與軟裝的協調

（3）酒柜的收納與性價比

4、主臥室：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

（1）床背景的設計注意事項

（2）衣柜抽屜的位置問題

（3）床頭開關插座的高度預留

5、廚房：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

（1）廚房操作流線設計

（2）吊柜與窗的關系

（3）雙門冰箱與廚電常見問題

（4）廚房飾面材料的誤區

6、衣帽間：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

（1）兩種制作衣柜的性價比關系

（2）衣帽間設計注意事項

7、衛生間：設計常見錯誤、缺陷及案例分析：

（1）收納的不足

（2）不考慮維修與使用的關系

（3）重磅炸彈的制造

（4）衛生間的其它注意事項

（5）精裝修失誤多的部位

8、書房：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

不能僅作書房設計要兼顧作臥室的可能

9、陽露臺：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

防水與功能性

10、設備陽臺：設計常見錯誤、缺陷及案例分析

被忽視的功能區，造成無法糾正的失誤

二、精裝修材料選擇常見錯誤、缺陷及案例分析

1、廚具選擇：常見錯誤、缺陷及案例分析

（1）不銹鋼材質的選擇

（2）人造石的選擇

（3）門板的選擇技巧

2、潔具選擇：常見錯誤、缺陷及案例分析

（1）浴缸選擇

（2）臉盆下水的選擇

（3）衛五金的選擇事項

（4）沖浪浴缸的常見錯誤

3、磚石選擇常見錯誤、缺陷及案例分析

（1）不用拋光磚

（2）磚的選擇注意事項

（3）直紋磚石的常見誤區

（4）石材拼花的軟硬度

（5）人造石的使用

（6）磚石的使用部位注意事項

4、墻紙選擇：常見錯誤、缺陷及案例分析

（1）五種不宜用的墻紙

（2）墻紙發霉的防范

5、地板選擇：常見錯誤、缺陷及案例分析

（1）耐劃性要求

（2）適用性

（3）地板的封閉性

（4）地熱地板的穩定性常見錯誤

6、燈具選擇：常見錯誤、缺陷及案例分析

燈型選擇要注意的光源更換與修補的關系

7、木飾面選擇：常見錯誤、缺陷及案例分析

（1）高光漆不適合批量選擇

（2）白色油漆選擇的注意事項

（3）部位適當

（4）柜門防變形的考慮

（5）公共部位防火規范

三、建筑匹配:常見錯誤、缺陷及案例分析

1、結構標高的預留工作

2、鋁合金收口的關系

3、廚房窗底標高的要求

4、門窗洞預留不足導致批量大聯系單的產生

5、建筑結構反梁的要求

6、墻體、梁上孔洞預留要求

四、水電安裝:常見錯誤、缺陷及案例分析

1、強弱電箱的位置考慮

2、地熱分水器位置設計常見問題

3、次臥室面板安裝與衣柜的空間矛盾

4、玻璃上裝面板的大忌

5、公共部位的開關插座設置的要點

6、高層住宅排水管的選擇風險與管理

五、其它常見錯誤、缺陷及案例分析

1、泳池裝修設計要點

2、地下室空間設計防霉考慮

3、空調制熱的注意點

4、護窗欄桿的常見做法

5、鏡柜注意事項

6、設計中收口的意識培養

7、鏡面飾頂的替代方法

8、大型吊頂注意事項

9、樣板房時的節約

10、設計不該花的冤枉錢

第二部分：房地產精裝修施工技術要點及案例分析

一、現場放線四原則及如何解決

1、軸線平水線引入

2、天、地、墻完整

3、立面圖上墻

4、排版定位。

二、防水：系統介紹房地產精裝修防水要素（圖片展示）

1、建筑結構防水

2、裝飾結構防水

3、防水施工

4、排水設置

5、裝飾保護

6、住宅裝修7類漏水的危害比重

7、防水技術小結

三、干掛：施工常見問題，危險源如何解決（圖片展示）

1、鋼材

2、石材

3、厚度處理

4、防銹

5、掛件要求

6、膠水管理

7、工作面不留，常見危險源是如何產生的

8、干掛技術小結

四、防裂：系統介紹房地產精裝修防裂技術（圖片展示）

（一）天花

1、龍骨間距

2、吊桿要求

3、轉角加固

4、排版規避

5、安裝要求

（二）墻面

1、整體批蕩

2、材料運用

3、管線控制

五、防霉

1、木飾面防霉

2、特殊空間防霉

3、木基層處理

4、地暖地板控制

5、石材犯堿

6、鏡面防霉

7、隔墻防霉

8、現場控制

9、塑鋼土的運用

10、墻紙應對

六、木飾面

1、陰陽角防裂處理

2、安裝方式

3、門套結構

4、門防變形

5、白漆應對

6、木飾面防霉6條

七、地板 五種鋪法及常見問題

1、直鋪法或懸鋪法及危害應對

2、墊鋪法

3、板鋪法

4、地暖濕鋪法的注意要點

5、地暖干鋪法

6、細部處理

八、其它

1、地暖石材的擠爆防范

2、空調冷凝控制

3、石膏線的安裝規范

4、壁龕的玻璃隔板的安裝要點

5、臺盆安裝

6、浴缸安裝注意事項

7、衛生間泛臭原因

8、地暖管理要點

9、排板要點

九、工序

（一）裝飾安裝工序：

1、先地熱，澆地坪；

2、先頂上，后地面設備；

3、先外面，后里面設備；

4、先大管后小管；

5、先天花再墻面，后地面。

（二）裝飾施工工序：

1、先樓下頂部吊點完成，后樓層防水涂刷；

2、先點油，再開燈孔，后批頂；

3、先地面石材粗磨，后木飾面安裝；

4、先墻面膩子初批，后門套、踢腳上部安裝；

5、先大件后小件；

6、進戶門鎖不裝，小件不裝。

（三）踢腳AB線，工序好幫手

張老師

張老師，房地產精裝修專家，歷任綠城集團寧波區域精裝修經理、綠城集團精裝修品管部工程經理、公司總助、浙江綠城管理咨詢公司副總,綠城集團精裝專業講師，榮獲2012年綠城園丁獎、2013年講師獎。張老師擁有二十多年知名地產公司和裝飾施工企業精裝修項目管理經驗一線操作經驗。善于總結并建立標準，曾主編《綠城集團精裝修項目精細化管理》、《綠城精裝修技術標準》、《綠城集團低端精裝修產品標準》《綠城集團標準施工工藝工法標準》《精裝修項目一戶一驗管理標準》《精裝修項目隱蔽工程管理標準》《精裝修重要節點管理標準》等。

目前張老師成功主持的課程已遍及全國十多個大中城市，以及清華大學、北京大學、浙江大學等著名高校的房地產總裁班。參加培訓的學員有萬科地產、龍湖地產、中海地產、保利地產、招商地產、中信地產、華潤置地、綠地集團、遠洋地產、中糧地產、華僑城地產、富力地產、藍光地產、陽光地產、大華地產、金科集團、復地集團等千余家房地產公司近千名精裝管理人員及技術人員。在行業里為綠城集團、建發集團、九龍倉集團、深業南方、杭州華聯、成都藍光集團、金地集團、招商集團、重汽集團、天陽、名門、海亮集團等地產作精裝修內訓。課程受到學員的一致好評。

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