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課程背景：

當(dāng)前，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)從以快速擴張為標(biāo)志的黃金十年，進入穩(wěn)健增長的白銀十年，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中的一個重要支柱行業(yè)，是目前中國少數(shù)幾個平均利潤高的行業(yè)。近幾年來由于銀根緊縮，國家政策不明朗，許多房地產(chǎn)開發(fā)商都面臨著資金短缺和對未來市場風(fēng)險防范不成熟的尷尬局面。同時，房地產(chǎn)項目是個資金密集、開發(fā)建設(shè)周期長的復(fù)雜化的系統(tǒng)工程，在其開始建設(shè)到銷售完畢這段時間內(nèi)，需要承擔(dān)大量的可預(yù)測和不可預(yù)測的未知風(fēng)險。投資數(shù)額大、投資周期長、變現(xiàn)能力差的特性決定了它在項目全過程中既有經(jīng)營風(fēng)險、金融風(fēng)險等有形風(fēng)險，也有國家政策變化、社會環(huán)境變化等無形風(fēng)險。因此，投資房地產(chǎn)這一高收益更是高風(fēng)險的行業(yè)，必須完整了解該行業(yè)運作的全過程，把風(fēng)險控制放在首位，才能確保企業(yè)持續(xù)、健康地發(fā)展。

課程對象：

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)總法律顧問（法務(wù)總監(jiān)）及法律部、工程部、合約部、銷售部、物業(yè)管理部、前期開發(fā)部、綜合項目運營部、客管部、綜合項目運營部等部門高層管理人員和項目主管

課程大綱：

一、關(guān)于土地使用權(quán)取得的風(fēng)險及規(guī)避

1、土地一級開發(fā)法律風(fēng)險及規(guī)避

2、招拍掛過程中的法律風(fēng)險

3、土地出讓合同的簽訂應(yīng)注意的法律問題

4、土地轉(zhuǎn)讓過程中的法律風(fēng)險

——關(guān)于土地出讓金繳納、土地登記于與國有土地使用證的問題

——關(guān)于建設(shè)項目開竣工時間及違約的問題

——關(guān)于投資總額和容積率的問題

——關(guān)于閑置土地的問題

——關(guān)于出讓宗地使用權(quán)提前收回的問題

5、土地合作開發(fā)中的風(fēng)險及規(guī)避

二、關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險及規(guī)避

1、建設(shè)工程施工合同無效法律問題

——建設(shè)工程施工合同無效的情形

——處理無效建筑工程施工合同結(jié)算的原則

——建設(shè)工程施工合同無效的依據(jù)

——建設(shè)工程施工合同價款支付

——建設(shè)工程施工合同無效沒收違法收的的范圍

2、黑白合同產(chǎn)生的法律風(fēng)險及司法中處理

3、建設(shè)工程簽證問題

4、工程工期法律問題

5、工程施工合同的結(jié)算問題

6、施工中的房屋質(zhì)量問題糾紛

7、項目施工中現(xiàn)場管理應(yīng)當(dāng)注意的法律問題

三、房地產(chǎn)銷售階段的法律風(fēng)險及應(yīng)對措施

1、商品住宅典型交房糾紛及應(yīng)對技巧

——當(dāng)前產(chǎn)生交房糾紛的六大類原因

——應(yīng)對交房法律風(fēng)險的防御體系

2、房屋質(zhì)量糾紛

3、變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計問題

4、延期交房與產(chǎn)證辦理問題

5、小區(qū)會所與車位法律問題

6、樓市危機中的退房風(fēng)險與應(yīng)對建議

四、物業(yè)管理有關(guān)的法律風(fēng)險

1、簽訂前期物業(yè)管理合同的風(fēng)險

2、業(yè)主委員會與開發(fā)商常見的幾類糾紛

五、房地產(chǎn)開發(fā)中的風(fēng)險

1、國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控的風(fēng)險

2、項目開發(fā)的法律風(fēng)險

3、市場風(fēng)險

4、不可抗力的風(fēng)險

郭老師

講師介紹：

現(xiàn)任上海萬科集團法律咨詢顧問

法律碩士、工學(xué)學(xué)士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務(wù)所；

房地產(chǎn)法律事務(wù)部資深律師，高級講師；

曾供職于綠地集團京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。擔(dān)任北京、上海等地多家房地產(chǎn)與建筑企業(yè)常年法律顧問，擅長從事房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、收購、合作、房地產(chǎn)公司并購重組業(yè)務(wù)、公司法、合同法、經(jīng)濟貿(mào)易糾紛、商業(yè)地產(chǎn)項目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產(chǎn)企業(yè)提供全方位的法律服務(wù)為主，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、土地征用、土地出讓和轉(zhuǎn)讓、土地拆遷和補償、房地產(chǎn)項目合作、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、項目工程建設(shè)、房地產(chǎn)預(yù)、銷售、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)糾紛訴訟和仲裁等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)。

主講課程：

《企業(yè)常見法律風(fēng)險防范》

《商業(yè)特許經(jīng)營法律風(fēng)險防范》

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險防范》

《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問題與談判技巧》

服務(wù)過的部分客戶:

綠地集團、萬科集團、保利地產(chǎn)、新城、時代地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華融地產(chǎn)、蘇州工業(yè)園區(qū)、光明地產(chǎn)等等上百場培訓(xùn)。

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