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課程背景：

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，越來越多的地產(chǎn)公司重視在保證品質(zhì)的前程下通過成本控制獲得競爭優(yōu)勢及獲得利潤最大化。大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和實踐都表明，前期策劃和設(shè)計階段（項目策劃、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）影響整個房地產(chǎn)項目投資的可能性在80%以上，而其中結(jié)構(gòu)成本又占到建安成本的40%甚至60%。所以如何優(yōu)化結(jié)構(gòu)控制項目成本，成為了時下地產(chǎn)業(yè)人士“言必談”的話題。眾多國內(nèi)大的、知名的房地產(chǎn)企業(yè)基本上都重視通過“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”獲得成本領(lǐng)先優(yōu)勢。工程施工圖紙的審查工作，是對設(shè)計單位執(zhí)行落實設(shè)計合同的成果的審查。房地產(chǎn)公司必須要關(guān)注結(jié)構(gòu)優(yōu)化、施工圖設(shè)計的管理和審查。

筆者根據(jù)在房地產(chǎn)公司設(shè)計院工作的經(jīng)驗及相關(guān)報告、書籍，介紹結(jié)構(gòu)優(yōu)化的管理方法、技術(shù)關(guān)鍵點，通過理論引導、實戰(zhàn)經(jīng)驗總結(jié)和案例分享，系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)項目在設(shè)計階段，對結(jié)構(gòu)成本的管理思路和管理方法。通過親歷的、翔實的工程成本控制案例，介紹在品牌企業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與成本控制的實際操作方法，與大家一起分享。

資深結(jié)構(gòu)設(shè)計專家，二十多年之工作經(jīng)驗，用二天的時間，讓您省略多年的摸索，掌握結(jié)構(gòu)設(shè)計領(lǐng)域沉淀的經(jīng)驗，避開別人的教訓，直接掌握他人經(jīng)驗之精華。

【課程收益】

1、正確認識結(jié)構(gòu)優(yōu)化，包含投資優(yōu)化、質(zhì)量優(yōu)化、工期優(yōu)化等。

2、掌握房地產(chǎn)企業(yè)對結(jié)構(gòu)設(shè)計管理及成本控制的流程和方法技巧。

3、輕松做好施工圖審查。

4、抓住結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化關(guān)注的重點。

5、學會結(jié)構(gòu)構(gòu)件精細化設(shè)計的最新招數(shù)，指引結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

6、了解最新的結(jié)構(gòu)計算方法，站在結(jié)構(gòu)優(yōu)化革命性變化的最前沿。

7、從大量實際結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化案例中分享實戰(zhàn)經(jīng)驗。

培訓對象：

1、房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、總監(jiān)、總工程師、部門經(jīng)理中高層管理人員

2、房地產(chǎn)公司總建筑師、設(shè)計總監(jiān)等中高層管理人員，設(shè)計經(jīng)理、設(shè)計師等專業(yè)骨干

3、房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)總工、結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人、結(jié)構(gòu)設(shè)計人員

4、建筑設(shè)計院、建筑設(shè)計公司總工程師、結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人、結(jié)構(gòu)設(shè)計人員

5、房地產(chǎn)公司成本管理人員

課程大綱：

序曲：從實戰(zhàn)案例看結(jié)構(gòu)優(yōu)化的招數(shù)

１.結(jié)構(gòu)優(yōu)化資料介紹

２.現(xiàn)在讓你做優(yōu)化，你準備好沒有？

３.你是一個合格的工程技術(shù)人員？

【案例：從某住宅結(jié)構(gòu)優(yōu)化看結(jié)構(gòu)優(yōu)化的招數(shù)有哪些？】

一．正確認識結(jié)構(gòu)優(yōu)化

１.結(jié)構(gòu)優(yōu)化的概念

結(jié)構(gòu)優(yōu)化的指標主要包含投資優(yōu)化、質(zhì)量優(yōu)化、工期優(yōu)化等。

【案例：從某碎石加工料場景觀樹設(shè)計優(yōu)化看結(jié)構(gòu)優(yōu)化的指標有哪些？】

２.結(jié)構(gòu)優(yōu)化的意義

（1）設(shè)計優(yōu)化帶來的經(jīng)濟意義

（2）設(shè)計優(yōu)化帶來的技術(shù)意義

3.結(jié)構(gòu)優(yōu)化的必要性

【資料介紹：從上海東方明珠電視塔&廣州63層國際大廈看人們對大工程的重視度】

【資料介紹：新的《綠色建筑評價標準》中，結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化被提升為節(jié)材部分重要的內(nèi)容之一了！說明什么？】

【資料介紹：記住你的社會責任！“綠水青山就是金山銀山”】

4 .結(jié)構(gòu)優(yōu)化的4個誤區(qū)

【資料介紹：增加構(gòu)件含鋼量的壞處也是挺嚇人的！】

5.實施結(jié)構(gòu)優(yōu)化的困難

設(shè)計責任主體的法律責任重大，是一種自我保護

【資料介紹：武漢危樓拆除的故事】

被優(yōu)化的設(shè)計單位消極抵制

【案例：珠海某山莊3棟18層住宅結(jié)構(gòu)優(yōu)化過程中，原設(shè)計單位消極抵制，不配合。優(yōu)化單位最終在甲方配合下，克服重重阻力，通過施工圖審查，為業(yè)主節(jié)約成本860萬！】

國家施工圖審查，只審安全性，不審經(jīng)濟性

結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化可能會影響設(shè)計、施工進度

業(yè)主要求設(shè)計優(yōu)化的意識不強

設(shè)計優(yōu)化的開展缺乏競爭力，政府對設(shè)計優(yōu)化監(jiān)控力度不大。

6.結(jié)構(gòu)優(yōu)化的主要類型

（１）兩種類型：內(nèi)部優(yōu)化即“自己做”；外部優(yōu)化即“請人做”。

（２）兩者的關(guān)系：內(nèi)部優(yōu)化是必需的，外部優(yōu)化是必要的補充。

（３）內(nèi)部優(yōu)化與外部優(yōu)化的對比

（４）內(nèi)部優(yōu)化與外部優(yōu)化的利弊

（５）內(nèi)部優(yōu)化與外部優(yōu)化的選擇

【資料介紹：內(nèi)部優(yōu)化與外部優(yōu)化在管理學層面上的對比】

7.結(jié)構(gòu)優(yōu)化的主要方式

（１）結(jié)果優(yōu)化

（２）過程優(yōu)化

（３）優(yōu)化方式對項目進度的影響

8.結(jié)構(gòu)優(yōu)化方法論

（１）傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化方法

（２）現(xiàn)代結(jié)構(gòu)優(yōu)化方法

（３）未來結(jié)構(gòu)優(yōu)化方法

【資料介紹：幾種力學優(yōu)化方法簡介，滿應力法、拓撲優(yōu)化、有限元法】

二．房地產(chǎn)公司如何做好結(jié)構(gòu)設(shè)計管理實現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

設(shè)計優(yōu)化工作絕不僅僅是設(shè)計院單方面的工作，而應該是一項建設(shè)單位充分主導、全面參與的專業(yè)活動。房地產(chǎn)公司通常會采取以下措施來做好設(shè)計管理，以實現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化控制成本。

1.設(shè)立成本控制部門，重點抓事前控制，全過程管理

（1）事前控制及全過程管理

（2）做好變更及簽證的控制

2.制定成本控制指標。如含鋼量、混凝土等限額指標

3. 推行方案與成本控制相結(jié)合的設(shè)計招標

選擇設(shè)計公司的六大原則

【案例分析：設(shè)計優(yōu)秀團隊的重要性】

4.通過法律手段加強對設(shè)計院的管理。如何要求設(shè)計院按限額指標進行結(jié)構(gòu)設(shè)計！

【案例討論：甲方“在設(shè)計合同中引入限額設(shè)計的條文要求設(shè)計院按限額指標進行設(shè)計”的做法有無風險？】

【資料介紹：某設(shè)計院“設(shè)計承諾書”樣本】

5.加強與設(shè)計院溝通并灌輸工程成本控制的意識

6.甲方必須重視和提前輸入甲方公司的技術(shù)原則

7.聘請專業(yè)的設(shè)計顧問公司，引入外部資源

8. 建立結(jié)構(gòu)設(shè)計評審制度，重點抓結(jié)構(gòu)設(shè)計方案的評審。

（1）設(shè)計方案評審的重要性

（2）設(shè)計方案評審參加人員

（3）設(shè)計方案評審的流程

【資料介紹：某房地產(chǎn)公司“某項目結(jié)構(gòu)設(shè)計方案評審”】

【案例介紹：“某山地支護方案評審”，結(jié)構(gòu)方案評審導致建筑場地設(shè)計方案修改，降低成本，一個外行挑戰(zhàn)內(nèi)行的故事。】

三．結(jié)構(gòu)優(yōu)化關(guān)注的重點

１.控制好主要結(jié)構(gòu)材料的用量及強度等級

（1）含鋼量限額指標示例

（2）板、梁、柱、墻鋼筋強度等級的選取

（3）混凝土限額指標示例

（4）板、梁、柱、墻混凝土強度等級的選取

【案例：兩個實際工程混凝土強度等級的選取】

２.層高的確定

（1）層高對項目成本影響很大

（2）如何降低層高？保證凈高的三大法寶

【案例：某公司層高控制標準】

【案例：某公司地下車庫層高控制標準】

【案例：某高層辦公樓層高分析】

３. 基礎(chǔ)選型、基坑方案及地基處理

（１）基礎(chǔ)的選型和方案比較

（２）優(yōu)化配樁要點

（３）基坑支護方案應關(guān)注的事項

（４）地基處理應關(guān)注的事項

【資料介紹：樁基礎(chǔ)和墩基礎(chǔ)】

【案例：福州某辦公樓樁型選擇優(yōu)化，又一個外行挑戰(zhàn)內(nèi)行的故事】

【案例：某基坑設(shè)計優(yōu)化】

４. 地下室結(jié)構(gòu)及抗浮設(shè)計

（１）地下室結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)成本中所占的比重很大

（２）關(guān)注地下室層高

（３）抬高整個±0.000的標高，降低支護及抗浮設(shè)計成本

（４）注意控制地下室頂部覆土厚度及頂板活荷載取值

（５）把握好地下室頂板和底板的結(jié)構(gòu)布置方案

【資料介紹：你知道地下室抗浮疏排水設(shè)計方法嗎？】

【案例：某項目地下室抗浮設(shè)計優(yōu)化（錨桿改疏排水），節(jié)省成本4千萬】

５. 確定合理的設(shè)計標準、選擇合理的設(shè)計荷載

【資料介紹：風荷載地面粗糙度的選擇】

【資料介紹：消防車及停車庫荷載的準確取值】

【資料介紹：地下結(jié)構(gòu)水壓力取值】

【資料介紹：坡屋面荷載輸入問題】

６. 結(jié)構(gòu)選型和結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)整體計算程序中各項參數(shù)的選取

７. 結(jié)構(gòu)是否超限

（１）結(jié)構(gòu)超限對成本的影響

（２）結(jié)構(gòu)超限對進度影響

（３）如何權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限

【資料介紹：怎樣在符合規(guī)范的前提下劃分抗震設(shè)防類別】

【資料介紹：對抗震區(qū)段的理解】

【案例：2個工程的超限分析】

8. 結(jié)構(gòu)高寬比

【討論：結(jié)構(gòu)高寬比&層間位移角】

【案例：海口某工程放松層間位移角】

9. 結(jié)構(gòu)檢測

【案例1：某項目樁基檢測，僅僅改換超聲波管一項就省130萬！】

【案例2：某項目灌注樁靜載檢測不合格，按要求需補樁近120根，將耗時3個月，增加造價上千萬！如何經(jīng)過處理只需補16根樁？】

10.地質(zhì)勘探

【案例：某項目地質(zhì)報告剖析】

四．結(jié)構(gòu)優(yōu)化中構(gòu)件精細化設(shè)計

1.結(jié)構(gòu)構(gòu)件的精細化設(shè)計效果的好壞取于：

（１）責任心

（２）結(jié)構(gòu)設(shè)計標準高低

（３）結(jié)構(gòu)技術(shù)措施粗細

【資料介紹：某知名地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計標準及技術(shù)指引】

2. 板的精細化設(shè)計

3．梁的精細化設(shè)計

【討論：框架梁中部鋼筋采用拉通還是搭接？】

4. 柱的精細化設(shè)計

5. 墻的精細化設(shè)計

【討論：控制好布墻率的意義】

6. 基礎(chǔ)的精細化設(shè)計

7. 地下室的精細化設(shè)計

8. 附屬構(gòu)件的精細化設(shè)計

【資料介紹：某公司厚板配筋圖】

【資料介紹：某公司梁平法補充圖標準圖】

【資料介紹：精細化梁配筋圖】

【案例：結(jié)構(gòu)大樣構(gòu)造鋼筋替換時錨固長度如何確定？】

五．計算方法的改變帶來結(jié)構(gòu)優(yōu)化革命性的變化

1. 樓板計算方法的變革：采用有限元方法計算

（1）相鄰板塊支座彎矩及配筋的計算

（2）板塊彎矩及配筋按位置不同，采用不同的計算數(shù)值

2. 梁的計算方法的變革：彈性板和梁之間的連接計算，考慮彈性板和梁的豎向偏心。

【資料介紹：介紹傅學怡“重力荷載下鋼筋混凝土整澆樓蓋工作性能”課題的研究成果，梁支座配筋可大幅下降（折減系數(shù)50％～70％）！梁跨中配筋量小幅下降（折減系數(shù)８0％～９0％）。在YJK軟件中應用該計算方法節(jié)省的鋼筋量會嚇你一跳！】

【案例：某復式公寓塔樓梁、板結(jié)構(gòu)的優(yōu)化】

【案例：某完工的辦公樓，業(yè)主要求荷載由2KN/m2加至10KN/m2，如何加固？】

六．輕松做好施工圖審查

１．施工圖審查的現(xiàn)狀

【資料介紹：施工圖審查的“前世今生”】

【資料介紹：施工圖審查將 “劇終落幕”嗎？】

２．施工圖審查公司的五大選擇原則

３．與施工圖審查公司的溝通

【資料介紹：施工圖設(shè)計文件審查收費標準】

４．甲方的三個角色

【資料介紹：與某審圖單位咨詢溝通范例介紹】

【案例：4個施工圖施工圖審查溝通實例】

七．綜合案例介紹：

１.廣州某項目地下室結(jié)構(gòu)優(yōu)化

２.廣西水利電業(yè)商務樓地下室（半逆做）優(yōu)化

３.廣州某會所結(jié)構(gòu)優(yōu)化

４.福建某山地高層住宅基礎(chǔ)論證

專家老師

結(jié)構(gòu)高級工程師、國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，具備國家監(jiān)理工程師及一級建造師資質(zhì)。現(xiàn)在某知名房地產(chǎn)公司甲級設(shè)計院擔任結(jié)構(gòu)副總工程師，從事結(jié)構(gòu)設(shè)計和技術(shù)管理工作二十余年，參與編制《結(jié)構(gòu)設(shè)計標準及技術(shù)指引》。擅長結(jié)構(gòu)方案和結(jié)構(gòu)施工圖的設(shè)計優(yōu)化及成本控制，親歷數(shù)十個項目的設(shè)計優(yōu)化及成本控制，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富、成效顯著。

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