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第一部分 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理的關(guān)系

我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)改革歷程回顧 ◆ 會(huì)計(jì)法律法規(guī)簡(jiǎn)介

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系總體框架 ◆ 財(cái)務(wù)是一個(gè)真實(shí)的謊言嗎

充分 利用“稅法沒有明確規(guī)定遵循財(cái)會(huì)處理”的原則

正確進(jìn)行會(huì)計(jì)核算（計(jì)算），可以降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)

嚴(yán)格按會(huì)計(jì)制度進(jìn)行賬務(wù)處理，可以規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

稅務(wù)人員要求會(huì)計(jì)調(diào)整賬務(wù)，企業(yè)不一定執(zhí)行

第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與成本控制

解讀《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度》（財(cái)政部）◆ 開發(fā)成本核算對(duì)象與成本項(xiàng)目

新規(guī)下房企如何設(shè)置開發(fā)成本的明細(xì)科目 ◆ 房企成本費(fèi)用的分類與構(gòu)成

房企開發(fā)成本的具體核算內(nèi)容的變化 ◆ 開發(fā)成本明細(xì)項(xiàng)目的具體內(nèi)容

第三部分 房企涉稅風(fēng)險(xiǎn)案例分享

從最高法提審的第一稅案看納稅人權(quán)益保護(hù)的重要性

取得虛開專票是否影響企業(yè)所得稅稅前扣除 ◆稽查局獲總局批復(fù)仍敗訴

找發(fā)票抵工資 總經(jīng)理和財(cái)務(wù)部長(zhǎng)被判刑 ◆搞票沖，是否構(gòu)成偷稅

計(jì)提土地增值稅能否在企業(yè)所得稅稅前扣除（華潤(rùn)敗訴）

名為購(gòu)房實(shí)為借貸補(bǔ)繳稅款及滯納金案

稅務(wù)所長(zhǎng)清欠措施未到位，二審判決無罪

非法集資利息收入不需要代扣代繳個(gè)人所得稅

第四部分 標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

從2020財(cái)富中國(guó)500強(qiáng)看我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展

2019年度我國(guó)房地產(chǎn)投資、銷售等完成情況簡(jiǎn)析

房產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系簡(jiǎn)介 ◆財(cái)務(wù)分析的基本方法簡(jiǎn)述

2019年度標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

第五部分 房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與應(yīng)對(duì)措施

我國(guó)稅收法律體系簡(jiǎn)介 ◆房地產(chǎn)公司應(yīng)交稅金及附加一覽表

在土地取得環(huán)節(jié)存在10個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) ◆項(xiàng)目報(bào)建規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)存在13個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

在籌資、融資環(huán)節(jié)存在20個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) ◆工程建設(shè)施工環(huán)節(jié)存在20個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

工程竣工交付環(huán)節(jié)存在16個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) ◆項(xiàng)目預(yù)售、銷售環(huán)節(jié)存在24個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

第六部分 房企發(fā)票管理與發(fā)票涉稅案例簡(jiǎn)析

解讀新發(fā)票管理辦法、實(shí)施細(xì)則 ◆房地產(chǎn)企業(yè)防范發(fā)票分析的主要措施

房企發(fā)票違規(guī)之后果分析 ◆發(fā)票管理的法律責(zé)任與違法案例解析

先開票后付款法律風(fēng)險(xiǎn)分析及防范

解析《刑法修正案》對(duì)發(fā)票違法犯罪行為的處罰

存在真實(shí)業(yè)務(wù)往來，不構(gòu)成虛開發(fā)票罪 ◆開具真大頭假小尾發(fā)票是不是虛開

如實(shí)代開發(fā)票未造成國(guó)家稅款損失，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為犯罪

第七部分 房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人所得稅政策解析

我國(guó)的個(gè)人所得稅政策概述 ◆ 解讀《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例

解析《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》的變化 ◆ 房企特殊個(gè)稅政策解析

房企個(gè)人所得稅的籌劃案例分享 ◆ 房企個(gè)人所得稅熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析

第八部分 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理實(shí)務(wù)技巧探討

房企銷售收入的確認(rèn)與會(huì)計(jì)處理 ◆房企的“建筑安裝工程費(fèi)”如何核算

新成本核算制度下房地產(chǎn)企業(yè)如何做好成本核算

房地產(chǎn)企業(yè)“借款費(fèi)用”的會(huì)計(jì)處理 ◆房地產(chǎn)企業(yè)的“采購(gòu)保管費(fèi)” 如何核算

房地產(chǎn)企業(yè)如何核算土地使用權(quán) ◆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何核算 “開發(fā)間接費(fèi)用”

第九部分 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃案例分享

陳發(fā)樹納稅籌劃節(jié)稅11億元 ◆ 籌劃出租地下車庫節(jié)省房產(chǎn)稅

籌劃“土地使用權(quán)”攤銷，延遲繳納企業(yè)所得稅

有產(chǎn)權(quán)地下車位的稅務(wù)規(guī)劃 ◆企業(yè)分立的納稅籌劃

房企交房時(shí)點(diǎn)的籌劃與企業(yè)所得稅處理

段老師

教育背景：

實(shí)戰(zhàn)派房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理專家

高級(jí)會(huì)計(jì)師

現(xiàn)任新加坡仁恒置地集團(tuán)成都公司總會(huì)計(jì)師

曾擔(dān)任四川華西集團(tuán)所屬的省建一公司、八公司的財(cái)務(wù)科長(zhǎng)、財(cái)務(wù)部長(zhǎng)、總會(huì)計(jì)師20余年，并在成都市的文氏集團(tuán)、四川潤(rùn)揚(yáng)建設(shè)集團(tuán)任財(cái)務(wù)總監(jiān)數(shù)年。現(xiàn)兼任四川省建設(shè)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、成都市地方稅務(wù)局特邀監(jiān)察員、四川經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院客座教授、稅務(wù)寶典網(wǎng)站納稅籌劃專家組首席專家等。在全國(guó)教家報(bào)刊(四川建設(shè)會(huì)計(jì)、中國(guó)會(huì)計(jì)報(bào)、中國(guó)稅務(wù)報(bào)、海峽經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào))、網(wǎng)絡(luò)媒體(中國(guó)稅網(wǎng)、中國(guó)財(cái)經(jīng)網(wǎng)等)發(fā)表有關(guān)對(duì)會(huì)實(shí)務(wù)、納稅籌劃等方面的論文60余篇長(zhǎng)期從事建筑施工、房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作，具有豐富的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)；在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理與納稅籌劃方面頗有研究，而且成果豐碩，僅自創(chuàng)房地產(chǎn)納稅籌劃案例達(dá)100余個(gè)。

專長(zhǎng)領(lǐng)域：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)管理企業(yè)非財(cái)務(wù)經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理

創(chuàng)銷書《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)稅實(shí)務(wù)疑難解答》之作者

我最近的講課主題

專長(zhǎng)領(lǐng)域：

《企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)策略》《施工企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)策略》

《施工企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)措施與稽查案例解析》

《施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算實(shí)務(wù)與疑難解答》《施工企業(yè)非財(cái)務(wù)經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理》

《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)策略》《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)措施與稽查案例解析》《房地產(chǎn)企業(yè)非財(cái)務(wù)經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理》《房地產(chǎn)項(xiàng)目總財(cái)稅知識(shí)與納稅籌劃》《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算實(shí)務(wù)與疑難解答》《房企全生命周期的涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與應(yīng)對(duì)策略》《房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅政策解析與疑難問題解答》

《企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)案例解析與納稅籌劃案例分析》《稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與工程造價(jià)管理》

參加編撰的著作

主要有《財(cái)務(wù)主管手冊(cè)》、《會(huì)計(jì)執(zhí)法全書》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)》(全國(guó)建設(shè)系統(tǒng)高職統(tǒng)編教材)等，

成功案例和客戶：

新加坡仁恒置地集團(tuán)，四川華西集團(tuán)，文氏集團(tuán)、四川潤(rùn)揚(yáng)建設(shè)集團(tuán)，四川省建設(shè)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)，成都市地方稅務(wù)局，四川經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，四川建設(shè)會(huì)計(jì)、中國(guó)會(huì)計(jì)報(bào)、中國(guó)稅務(wù)報(bào)、海峽經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)，中國(guó)稅網(wǎng)、中國(guó)財(cái)經(jīng)網(wǎng)。

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